Lamper en Van Vliet Woningmakelaars Hardinxveld Giessendam

Buitendams 40
3371 BL Hardinxveld-Giessendam
Tel: 088 - 6180000
info@lvmakelaars.nl
Rietzanger 20, 2957 ND Nieuw-Lekkerland Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Rietzanger 20 in Nieuw-Lekkerland 2957 ND

Omschrijving

Zoekt u een speels ingedeelde tussenwoning in een kindvriendelijke jonge woonomgeving, dan nodigen wij u graag uit om een kijkje te komen nemen in dit keurig afgewerkte pand. De woning is uitstekend onderhouden en heeft diverse pluspunten zoals onder andere de uitgebouwde woonkamer en de recentelijk gemoderniseerde keuken. Daarbij lokt ook de diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin voor een nadere kennismaking!

ENTREE
In de jonge woonwijk heeft u volop parkeergelegenheid. De voortuin is netjes aangelegd met twee leibomen.

HAL
De hal geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Tevens treft u hier de meterkast en de trap naar de verdieping.

Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van toilet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.22 x 0.70m
Vloerafwerking: pvc
Wandafwerking: Betegeling/spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKAMER
De woonkamer is heerlijk ruim door de aanbouw aan de achterzijde. Tevens is er veel daglicht inval door de grote raampartijen. Onder de trap heeft u een praktische kast voor allerhande proviand. Door de tuindeuren kunt u direct naar het terras. Aan de voorzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.

Maatvoering: Circa 6.17 x 5.07m
Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Spuitwerk/vliesbehang
Plafondafwerking: Spuitwerk

KEUKEN
De open keuken is een heerlijke plaats om te kokkerellen, zo kijkt u leuk weg over de straat aan de voorzijde. De keuken is in 2018 vernieuwd en opgesteld in een hoekopstelling in lichte kleuren. Aan inbouwapparatuur heeft u beschikking over een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-, vriescombinatie.

Maatvoering: Circa 9m2
Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

SLAAPKAMER I
Royale (ouder) slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste schuifkast.

Maatvoering: Circa 4.94 x 2.93m
Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een vaste kast.

Maatvoering: Circa 3.88 x 2.02m
Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft ook een vaste kast.

Maatvoering: Circa 3.11 x 2.93m
Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
De badkamer is uitgevoerd in nette kleurstelling met een ligbad met douchegelegenheid, toilet, wastafel met meubel.

Maatvoering: Circa 2.13 x 2.02m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Spuitwerk

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
Op de voorzolder is de C.V.-installatie gevestigd en de opstelling van uw wasapparatuur. Onder de schuine dakdelen is er volop bergruimte.

Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER IV
Deze slaapkamer heeft een dakkapel waardoor er veel ruimte is. Verder is er nog een schuifkast in de slaapkamer.

Maatvoering: Circa 3.25 x 3.15m
Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

RONDOM DE WONING
De achtertuin is fraai aangelegd, waarbij er gebruik is gemaakt van sierbestrating en vaste beplanting. Achterin de tuin is een berging van circa 3.48 x 2.39m met daarvoor een overkapping. Aan de achterzijde is er een poort richting de brandgang achter het huis.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Rondom de woning zijn er diverse speeltuintjes en is er voldoende parkeergelegenheid.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 145 m² Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 383 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-05-2019 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Lekkerland Sectie D Perceelnummer 790 Oppervlakte 145 m² Eigendomssituatie Volle eigendom