Lamper en Van Vliet Woningmakelaars Hardinxveld Giessendam

Buitendams 40
3371 BL Hardinxveld-Giessendam
Tel: 088 - 6180000
info@lvmakelaars.nl
Haagbeukhof 255, 3355 AG Papendrecht Vraagprijs € 245.000,- k.k.
Haagbeukhof 255 in Papendrecht 3355 AG

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning waar u niet hoeft te klussen? Dan bent u bij deze hoekwoning op het juiste adres. De woning is keurig onderhouden met een praktische indeling en voorzien van alle gemakken. Parkeren doet u voor uw deur op eigen terrein. De achtertuin is op het Zuiden gelegen waardoor u optimaal kunt genieten van de zon. Deze woning laat u toch niet voorbij gaan?
Welkom aan de Haagbeukhof 255!

ENTREE

Bij het betreden van de woning kunt u uw auto parkeren op eigen terrein. Aan de voorzijde heeft u een stenen berging van circa 2.46 x 1.97m.

HAL
Ruime hal met toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een vrijhangend toilet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 0.90 x 1.00m
Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKAMER
Direct bij het betreden van de woonkamer valt u de visgraat PVC-vloer op. Deze is geheel drempelloos doorgelegd met vloerverwarming op de gehele begane grond. De woonkamer is heerlijk licht door raampartijen aan de achterzijde, waar u ook een tuindeur heeft naar de achtertuin. Onder de trap heeft u een praktische trapkast.

Maatvoering: Circa 5.34 x 4.87m
Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

KEUKEN
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is aan de voorzijde gelegen. Hier treft u een U-opstelling met aan inbouwapparatuur 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-, vriescombinatie.

Maatvoering: Circa 3.15 x 2.49m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Betegeling/spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.

SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van kunststof kozijnen.

Maatvoering: Circa 3.87 x 1.79m
Vloerafwerking: Tapijt
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Royale (ouder) slaapkamer gelegen aan de achterzijde met een groot dakkapel en een vaste schuifkast. Ook deze slaapkamer is voorzien van kunststof kozijnen.

Maatvoering: Circa 4.90 x 2.92m
Vloerafwerking: Tapijt
Wandafwerking: Behang/spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen.

Maatvoering: Circa 3.10 x 2.92m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Maatvoering: Circa 1.98 x 1.79m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Hout

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor uw wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-installatie.

Maatvoering: Circa 3.78 x 1.84m
Vloerafwerking: Tapijt

SLAAPKAMER IV
Deze slaapkamer is voorzien van een tweetal dakramen. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is er bergruimte onder de schuine dakdelen.

Maatvoering: Circa 3.78 x 2.91m
Vloerafwerking: Laminaat

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel grond van 144 m2. Doordat de woning op een hoek is gelegen heeft u veel privacy in de achtertuin. In de achtertuin heeft u een houten berging van circa 2.31 x 2.48m.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de achterzijde is een poort gevestigd.

De woning is in een rustige, kindvriendelijke woonwijk gelegen. In de straat is volop parkeergelegenheid.
In de nabije omgeving zijn er scholen, winkels en supermarkten. Ook de uitvalswegen zoals de N3 en de A15 zijn op korte afstand.

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 245.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1982 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 144 m² Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 347 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 22-05-2029 Isolatie Dakisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Papendrecht Sectie E Perceelnummer 496 Oppervlakte 144 m² Eigendomssituatie Volle eigendom