Campanula 47, Dordrecht
135m2
1 toilet
6 slaapkamer(s)
in 1962
Wij bieden u een prachtige, ruime hoekwoning aan in de geliefde woonwijk Zuidhoven in Dordrecht! Deze woning heeft maar liefst ZES slaapkamers, waardoor het een ideale gezinswoning is. Het geheel verkeert in een nette onderhoudsstaat. Voor de woning ligt een diepe tuin, maar ook aan de achterzijde is er een fijne, diepe tuin waar het goed vertoeven is. De woning heeft diverse pluspunten zoals 10 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zonwering en vloer- en gedeeltelijk dak- en muurisolatie. Wij laten u graag de woning zien tijdens een bezichtiging. Wordt dit uw nieuwe (t)huis? Welkom!
Voor de woning is er in de straat gelegenheid voor het parkeren van de auto. De diepe voortuin lokt voor een nadere kennismaking. De combinatie van diverse beplatingen zoals hortensia’s en een vlinderstruik met de natuursteen bestrating geven u een beschutte tuin. Doordat de voortuin gesitueerd is op het zuidoosten kunt u hier al vroeg van het ochtendzonnetje genieten!
HAL
In de ontvangstruimte heeft u aan de rechterzijde de meterkast, trap naar de verdieping en trapkast. Aan het einde van de hal is de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
Maatvoering: Circa 8 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een staand toilet en een handwasfonteintje.
Maatvoering: Circa 1.04 x 0.88m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling / Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
WOONKAMER
Welkom thuis! De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van grote ramen zodat er veel daglicht binnenshuis valt. Aan de voorzijde is er een gezellige zithoek met leuk zicht over uw voortuin. Aan de achterzijde is de eethoek welke in open verbinding staat met de keuken. Middels de tuindeur kunt u direct de achtertuin in.
Maatvoering: Circa 8.16 x 3.89m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
KEUKEN
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en staat in open verbinding met de woonkamer.
In de keuken staat een hoogglans strakke hoekopstelling. Aan inbouwapparatuur heeft u een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Ook vanuit de keuken kunt u direct naar de achtertuin.
Maatvoering: Circa 3.18 x 2.27m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de drie slaapvertrekken en de badkamer. Daarnaast is er een inbouwkast van circa 1.05 x 0.95m.
SLAAPKAMER I
Deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en u kunt hier naar het balkon van circa 3.70 x 0.90m.
Maatvoering: Circa 3.65 x 3.70m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Stucwerk
SLAAPKAMER II
Deze ruime slaapkamer is aan de achterzijde gelegen.
Maatvoering: Circa 4.16 x 3.84m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen.
Maatvoering: Circa 3.02 x 2.34m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
BADKAMER
De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel met meubel.
Maatvoering: Circa 2.23 x 1.60m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk
INDELING TWEEDE VERDIEPING
U zult versteld staan van de ruimte die u ziet op de tweede verdieping. Doordat er aan de achterzijde over de volle breedte een dakkapel (2021) is geplaatst is er volop ruimte ontstaan.
OVERLOOP
De overloop is opgedeeld in twee gedeeltes. Met de trap vanaf de eerste verdieping komt u aan de voorzijde waar u direct naar slaapkamer IV kunt en bergruimte heeft onder het schuine dak. Middels een tussenportaal, waar u de aansluitingen heeft voor uw wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-ketel, heeft u de toegang tot nog twee slaapkamer aan de achterzijde.
SLAAPKAMER IV
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde met bergruimte onder het schuine dak.
Maatvoering: Circa 2.93 x 3.87m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk
SLAAPKAMER V
Deze slaapkamer is qua maatvoering nagenoeg identiek aan slaapkamer IV, echter is er meer ruimte door het dakkapel. Ook hier is er onder het schuine dak bergruimte.
Maatvoering: Circa 3.85 x 2.99m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk
SLAAPKAMER VI
Deze (kleine) kamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en goed te gebruiken als slaap-, hobby- of kantoorkamer. Ook in deze kamer is er bergruimte onder het schuine dak.
Maatvoering: Circa 2.33 x 2.03m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 245 m². De achtertuin is een fijne tuin met direct achter de woning een terras voorzien van natuursteen bestrating. Loopt u verder door de tuin komt u langs diverse beplantingen zoals een vlinderstruik en hortensia’s. Een kleurrijke combinatie treft u hier aan! Achterin de tuin staat een stenen berging van circa 3.19 x 2.19m met ernaast een overkapping van circa 3.25 x2.53m.
De woning is gelegen in een geliefde en rustige woonwijk. De wijk is ruim van opzet met diverse groen plantsoenen, zo ook aan de overzijde van de straat voor de woning. Dagelijkse voorzieningen zoals scholen, winkels, supermarkten en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen.
Kenmerken
Overdracht
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Koopsom € 425.000,- Kosten koper
- Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
- Soort object Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1962
- Bouwvorm Bestaande bouw
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
- Woonoppervlakte 135 m2
- Inhoud 451 m3
- Aantal kamers 7
- Aantal slaapkamers 6
- Aantal woonlagen 3
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, hr glas
- Warm water Cv ketel
- Verwarming Cv ketel
- C.v.-ketel bouwjaar 2009
- C.v.-ketel type Gas
- Combiketel Ja
- C.v.-ketel eigendom Eigendom
Buitenruimte
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
Dak
- Soort dak Zadeldak
Overig
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Huidig gebruik Woonruimte
- Huidige bestemming Woonruimte
Kadastrale gegevens
- Gemeente Dordrecht
- Sectie N
- Perceelnummer 2722
- Oppervlakte 245 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Video’s
Documenten
Selecteer hieronder de gewenste documenten om ze te downloaden.
Brochure
Plattegrond
Bezichting aanvragen
Velden met een * zijn verplicht
