Churchillplein 5, Ridderkerk

Heeft u de droom om wonen en werken te combineren? Dan is dit de uitgelezen kans! Deze woning is opgedeeld in twee gedeeltes met 2 verschillende adressen. Aan de linkerzijde is het woonhuis, gelegen aan Churchillplein 5 en aan de rechterzijde is de winkelruimte met het adres Amaliastraat 27. Binnenshuis zijn beide ruimtes toegankelijk en beiden hebben een eigen voordeur. De bestemming is momenteel ‘Gemengd, wat wonen met detailhandel inhoud. Maar het is toegestaan om middels een omgevingsvergunning hier volledig woonbestemming van te maken. Binnenshuis zal u wellicht e.e.a. moeten opknappen naar uw eigen woonwensen. Gaan uw gedachten al alle kanten op met wat u hier allemaal kunt realiseren? Maak een afspraak voor een bezichtiging om dit eens te bekijken met eigen ogen!

ENTREE
Statig op de hoek treft u dit unieke pand! Er is vrij uitzicht over het voorgelegen groene Churchillplein met het speeltuintje. Parkeren kunt u rondom de woning of op eigen terrein voor de winkelruimte.

De voortuin voor het woonhuis is aangelegd met diverse beplantingen en siergrind. Authentieke details ziet u al direct aan de woning, namelijk de erker met het mooie raamwerk erin, wat u ook in de voordeur terugziet.

INDELING CHURCHILLPLEIN 5
HAL
Met de voordeur betreedt u de woning en komt u in de hal. Direct bij binnenkomst heeft u aan de rechterzijde de toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en de toegang naar de naast gelegen winkelruimte. De hal mondt uit in de keuken.

Maatvoering: Circa 4 m²
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Hout / granol
Plafondafwerking: Gips

TOILET
In de toiletruimte heeft u een staand toilet.

Maatvoering: Circa 0.87 x 1.02m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling / stucwerk
Plafondafwerking: Kunststof

KEUKEN
Zoals gezegd mondt de hal uit in de keuken, welke aan de achterzijde is gelegen. U treft hier een rechte opstelling aan in lichte kleuren. Aan keukenapparatuur is er een keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser aanwezig. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin.

Maatvoering: Circa 4.73 x 1.89m
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Betegeling / hout
Plafondafwerking: Gips

WOONKAMER
Vanuit de hal/keuken komt u middels een toog in de woonkamer. Deze kunt u praktisch inrichten met een zit- en eethoek. Aan de voorzijde is de erker met vrij uitzicht en aan de achterzijde kijkt u uit over uw tuin. Ook hier ziet u sfeervolle details, zoals de balken aan het plafond en de gashaard.

Maatvoering: Circa 6.94/7.50 x 3.74m
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Schoonmetselwerk / granol
Plafondafwerking: Gips met balken

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Op de grote overloop heeft u aan beide zijden twee slaapkamers en aan de achterzijde de badkamer. Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping.

SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en een inbouwkast onder de trap.

Maatvoering: Circa 3.26 x 3.77m
Vloerafwerking: Hout
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Zachtboard

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en ook voorzien van een inbouwkast.

Maatvoering: Circa 3.80 x 2.78m
Vloerafwerking: Hout
Wandafwerking: Granol / behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen, boven de winkelruimte en voorzien van een inbouwkast.

Maatvoering: Circa 3.80 x 3.79m
Vloerafwerking: Hout
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Zachtboard

SLAAPKAMER IV
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en ook boven de winkelruimte. Net als de andere slaapkamers is er ook hier een inbouwkast.

Maatvoering: Circa 3.80 x 3.08m
Vloerafwerking: Hout
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Zachtboard

BADKAMER
Hier gaat een nostalgische badkamer schuil. U heeft hier een ligbad met douche, staand toilet, design radiator en een wastafel.

Maatvoering: Circa 1.97 x 1.76m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling / stucwerk
Plafondafwerking: Gips

INDELING TWEEDE VERDIEPING
ZOLDER
Middels de vaste trap komt u op de zolderverdieping. Deze is momenteel als bergruimte geschikt , waardoor dit geen woonoppervlakte is. Maar doordat deze over de volle breedte is gelegen heeft u hier wel mogelijkheden om dit op te knappen en hier bijv. een kamer te maken. De nokhoogte is circa 2.32m. Verder heeft u hier op de opstelling van de C.V.-ketel.

Maatvoering: Circa 9.81 x 6.63m (vloeroppervlakte gemeten)
Vloerafwerking: Hout
Wandafwerking: Hout
Plafondafwerking: Plafondplaten

INDELING AMALIASTRAAT 27
WINKELRUIMTE
Middels de voordeur aan de zijzijde komt u in de winkelruimte. Hier heeft u volop mogelijkheden! U kunt hier een eigen winkel vestigen of een praktijkruimte. Maar het is dus ook mogelijk om middels een vergunning tot woonbestemming hier een grote woonkeuken te creëren of een kantoorruimte.
Er zijn mogelijkheden genoeg! Aan de voorzijde zijn grote raampartijen waar veel daglicht naar binnen valt. De winkelruimte zelf is circa 24 m² en aan de achterzijde is er een ruimte (circa 4 m²) waarin een keukenblok staat.

Zoals gezegd is er vanuit de winkelruimte toegang tot het woonhuis aan de voorzijde. U heeft hiervoor nog een ruimte waar een staand toilet is en de meterkast.

Totale oppervlakte: circa 28 m² (geen woonoppervlakte in de huidige situatie)
Vloerafwerking: Houten vloerdelen
Wandafwerking: Stucwerk en bij het toilet gips
Plafondafwerking: Stucwerk

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel grond van 290 m². De achtertuin is grotendeels aangelegd met bestrating en langs de perceelrand voorzien van coniferen en diverse beplantingen. Er staat een stenen berging van circa 3.09 x 1.87m met ernaast nog een bergruimte van circa 2.70 x 1.67m.

Naast de woning is een poort naar de voorzijde. Aan de overzijde van de woning is een leuk speeltuintje gelegen. De woning is vlakbij het winkelcentrum Dillenburgplein gelegen waar u diverse winkels heeft. Verder is de wijk Slikkerveer een rustige en kindvriendelijke woonwijk met dagelijkse voorzieningen op korte afstand.

ALGEMENE INFORMATIE
Voorwaarden voor woonbestemming:
– De bestaande verharding moet worden verwijderd en er dient een voor- en zijtuin gerealiseerd te worden met een haag als omkadering.
– In de achtertuin moet een berging zijn van tenminste 5 m² en een breedte van 1,80m.
– De parkeerplaats moet – in geval van bestemming volledig woning – komen te vervallen en plaatsmaken voor een siertuin.
– Op de begane grond is er mogelijkheid voor gebruik van de ruimte voor ‘aan-huis-gebonden-beroep’.
– Er moet een tekening met een invulling van de voorwaarden ingezonden worden bij de gemeente, vooruitlopend op een aanvraag omgevingsvergunning.
– Aanvullende gegevens m.b.t. het bestemmingsplan en de mogelijkheden zijn beschikbaar.