De Vang 12, Alblasserdam

Wonen aan de rand van Alblasserdam, met de natuur op loopafstand? Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning met garage en oprit heeft het! De woning zelf geniet een speelse indeling. Op de begane grond treft u de tuingerichte woonkamer met toegang tot de gezellige keuken. Op de eerste verdieping zijn er in totaal 3 slaapkamers en een royale badkamer. Tot slot is er op de zolder nog een leuke zolderkamer. De achtertuin is heerlijk ruim, hierdoor is er altijd een plekje in de zon of de schaduw te vinden!

ENTREE
Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats! U kunt heerlijk de auto parkeren op eigen terrein.

HAL
De ruime hal biedt plaats aan de garderobe, meterkast, trap naar de verdieping en toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de garage, de keuken en de woonkamer.

Maatvoering: Circa 8 m²
Vloerafwerking: Eikenhout
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Spuitwerk

GARAGE
Vanuit de hal is er toegang tot de garage. Een heerlijke plek om uw auto te parkeren en bij eventuele regen droog naar binnen te lopen! De garage is voorzien van een elektrische roldeur.

Maatvoering: Circa 5.89 x 2.86m

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van toilet en handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.16 x 0.89m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling / spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKAMER
Wat direct opvalt als u de woonkamer betreedt, is het grote raam en de schuifpui aan de achterzijde. Deze zijn beide ook voorzien van triple glas. Ook in de zijgevel is een raam geplaatst. Hierdoor is de woonkamer heerlijk licht! Eyecatcher is wel de houtkachel. Heerlijk voor de koude winteravonden! Doordat de woonkamer heerlijk breed is, is er voldoende plaats om een gezellige zithoek te creëren en een eethoek.

Maatvoering: 32 m²
Vloerafwerking: Eikenhouten vloerdelen
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Spuitwerk

KEUKEN
De woonkamer loopt als het ware in een vloeiende beweging over in de keuken. De inrichting bestaat uit een opstelling in lichte kleurstelling afgewerkt met een composiet werkblad. Aan inbouwapparatuur is er beschikking over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast-/vriescombinatie. De ruimte aan de voorzijde laat zich inrichten als een gezellige zithoek of als knusse eethoek.

Maatvoering: Circa 13 m²
Vloerafwerking: Eikenhouten vloerdelen
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Ruime overloop met trap naar de tweede verdieping, toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en wasruimte.

WASRUIMTE
Heerlijke praktische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur.

Maatvoering: Circa 1.09 x 1.09m

SLAAPKAMER I
Deze ruime (ouder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer geniet een speelse indeling!

Maatvoering: Circa 4.49 /2.19 x 5.44/3.27m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakraam.

Maatvoering: Circa 4.35 x 2.93m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III
Ruime slaapkamer eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren.

Maatvoering: Circa 2.90 x 4.78m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
BADEN IN LUXE! Zodra u de deur van de badkamer opent staat u verstelt: wat een ruimte! Aan sanitair is er beschikking over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.

Maatvoering: Circa 2.88 x 3.42m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
VOORZOLDER
De (kleine) voorzolder geeft toegang tot de zolderkamer en hier is de C.V.-installatie.

(SLAAP)KAMER IV
Loopt u verder dan komt u in de zolderkamer. Deze zolderkamer biedt voldoende opbergruimte aan beide zijden onder het schuine dak en er is een groot tuimelraam.

Maatvoering: Circa 2.84 x 3.02m
Vloerafwerking: Novilon
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips

RONDOM DE WONING
Voor de woning ligt de brede oprit, waar u met gemak uw auto kunt parkeren. Verder is er een leuk aangelegde voortuin. Nemen we het pad aan de zijkant dan komen we middels een afsluitbare poort in de achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd. Een tweetal terrassen worden afgewisseld met plantenborders. Ook is er een overkapping waar het heerlijk vertoeven is! Door de ruimte van de tuin is er altijd een plekje in de zon of de schaduw te vinden. Achterin de tuin staat een houten schuur van circa 5 m².

Zoals gezegd heeft de woning werkelijk een fantastische ligging! De woning ligt aan de rand van Alblasserdam met het polderlandschap en de molens van Kinderdijk op korte afstand. De Vang is breed opgezet. In de straat zelf komt alleen bestemmingsverkeer. De singel in de straat vormt de scheiding tussen de Vang en de Wig. Niet alleen zorgt dit ervoor de een en ander heel ruim is opgezet, maar het geeft ook nog eens een leuk uitzicht.

BIJZONDERHEDEN
– Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ glas en het vaste raam en de schuifpui aan de achterzijde ter plaatse van de begane grond is voorzien van trippel glas.
– Kozijnen: volledig voorzien van kunststof kozijnen
– 2022: traprenovatie

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.