Jacob van Oudenhovenstraat 10, Nieuw-lekkerland

Deze prachtige hoekwoning met aanbouw en eigen oprit is een ware parel, ideaal gelegen tegenover een basisschool en biedt een perfecte basis voor het gezinsleven. De tuingerichte woonkamer met open keuken is een heerlijke plek om samen te komen, terwijl de drie slaapkamers en de uitnodigende badkamer zorgen voor ruimte en comfort. Met een dakkapel wat zorgt voor extra licht en ruimte, een gezellige tuin met terras om buiten te genieten en een indrukwekkend energiezuinigheid zit deze woning vol aangename verrassingen. Dankzij gevel-, dak-, vloerisolatie, volledig dubbele beglazing en veertien zonnepanelen, is deze woning klaar voor de toekomst met een energielabel A. Daarbij is de gehele begane grond en een gedeelte van de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming! Kortom; een unieke kans om comfortabel en duurzaam te wonen.

ENTREE
Bij aankomst kunt u uw auto parkeren op uw eigen oprit voor de woning. Hoe fijn is dat! Aan de voorzijde treft u een deur welke leidt naar een inpandige berging van circa 5 m². Om het onderkomen te betreden neemt u de voordeur welke zich naast de berging bevindt.

HAL
In de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Maatvoering: Circa 8 m²
Vloerafwerking: PVC met vloerverwarming
Wandafwerking: Lambrisering / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Deze nette sanitaire voorziening beschikt over een zwevend toilet, een urinoir en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.59 x 1.32m
Vloerafwerking: Betegeling met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Kunststof

WOONKAMER
De tuingerichte woonkamer met uitbouw aan de zijzijde heeft een leuke en praktische indeling waarmee de ruimte goed wordt benut. Aan de linkerzijde in de aanbouw is er ruimte voor een gezellige eethoek waar lekker gedineerd kan worden. Eyecatcher is de sfeervolle houtkachel waar ook de zithoek is gevestigd. Er is toegang tot een inloopkast en de achtertuin. Tot slot is er een airco in de woonkamer.

Maatvoering: Circa 49 m²
Vloerafwerking: PVC met vloerverwarming
Wandafwerking: Lambrisering / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk met houten balken

KEUKEN
De U-vormige keuken met natuurstenen aanrechtblad staat in open verbinding met de woonkamer en is praktisch ingedeeld waardoor koken zeer aantrekkelijk wordt. Er is beschikking over een 5-pits keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser uit 2020, oven, combimagnetron en een koel-vriescombinatie. Tot slot beschikt de keuken over een Quooker, waardoor er erg eenvoudig warm water getapt kan worden!

Maatvoering: Circa 3.03 x 2.43m
Vloerafwerking: PVC met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeling / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk met houten balken

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Middels de beklede trap in de hal betreden we de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Maatvoering: Circa 9 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang / granol
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een goede belichting dankzij de grote raampartijen. De ruimte is voorzien van airconditioning. Er is toegang tot een wasruimte.

Maatvoering: Circa 18 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang / baksteen
Plafondafwerking: Schuurwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Maatvoering: Circa 13 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Sauswerk

WASRUIMTE
Deze ruimte is te bereiken vanuit slaapkamer I. Hier bevindt zich een dakraam, de wasmachine- en wasdrogeraansluiting en een vlizotrap welke leidt naar een vliering van circa 5.82 x 2.46m.

Maatvoering: Circa 3.64 x 2.45m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gipsplafond

BADKAMER
De badkamer is ruim ingericht en bevindt zich aan de voorzijde boven de aanbouw. Hier heeft u een tweepersoons ligbad, stoomdouche met cabine, zwevend toilet, urinoir, een wastafel met meubel en een designradiator.

Maatvoering: Circa 4.41 x 2.45m
Vloerafwerking: Betegeling met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Kunststof

INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Op de overloop van de tweede verdieping is er toegang tot twee ruime bergingen en slaapkamer III.

Maatvoering: Circa 1.52 x 0.83m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer bevindt zich over de gehele diepte van de verdieping. De slaapkamer is voorzien van een tuimelraam en een dakkapel waarmee aanzienlijk meer ruimte is gecreëerd. Achter de knieschotten heeft u bergruimte.

Maatvoering: Circa 4.93 x 3.34m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op twee percelen met in totaal 202m² aan perceeloppervlakte. Aan de achterzijde bent u voorzien van een ruime en gezellige achtertuin welke gelegen is op het zuidwesten. U kunt volop genieten op zomerse dagen in deze tuin. Direct achter de woning is een terras en in het hart van de tuin is er eveneens plaats voor een terras waardoor er ook nog eens lekker gedineerd kan worden in de buitenlucht! Aan de achterzijde beschikt u over een vrijstaande houten berging van circa 2.67 x 2.65m waar fietsen in kunnen worden geplaatst. Naast deze luxe is er ook nog een stenen vijver en diverse beplantingen, welke kleur toevoegen aan de tuin. Dit is toch de ideale achtertuin om te genieten?

De woning is gelegen in de wijk ‘Dorp’. Dit is een buurt welke centraal gelegen is in Nieuw-Lekkerland. Direct voor de woning is een basisschool gelegen. Dit is een ideale plek voor kinderen. Daarnaast bevinden zich overige dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en openbaar vervoer ook op loopafstand van het onderkomen.

BIJZONDERHEDEN
– Alle ramen zijn voorzien van screens, ook de tuimelramen
– Aan de achterzijde op de begane grond zijn er twee elektrische zonneschermen
– Meterkast: 13 groepen, 2 aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar