Lekdijk 101, Nieuw-lekkerland

Deze 2-onder-1-kap dijkwoning is uniek! U beschikt over 940m² grond en de mogelijkheid om met uw auto onderaan de dijk te komen. De woning heeft een half open keuken, dakkapel op de verdieping en een ruim onderhuis. Met bijvoorbeeld een kantoor aan huis of een speelse indeling als gezinswoning, er zijn genoeg mogelijkheden. De grote, doorlopende achtertuin met schuur en kas biedt een geweldig buitenleven. Met de dijk in de nabijheid is dit de ideale locatie voor een toekomstige moderne en stijlvolle woning. Mis deze kans niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging.

ENTREE
Parkeren kunt u op de dijk aan de voorzijde van de woning. Middels de voordeur betreden we de woning.

VESTIBULE
Vanuit de vestibule, welke als tussenruimte dient, is er toegang tot de hal.

Maatvoering: Circa 1.97 x 1.85m
Vloerafwerking: Vinyl
Wandafwerking: Lambrisering / spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

HAL
In de hal heeft u toegang tot de woonkamer, het toilet, de kantoorruimte en de achterkamer. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping en het onderhuis bevinden zich in de hal.

Maatvoering: Circa 10 m²
Vloerafwerking: Vinyl
Wandafwerking: Kunststof / lambrisering / Spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Deze sanitaire voorziening beschikt over een staand toilet.

Maatvoering: Circa 1.27 x 0.89m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling / granol
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKAMER
Stap binnen in deze woonkamer welke warmte en comfort uitstraalt. De ruimte is aan de achterzijde gelegen en staat in halfopen verbinding met de keuken. Middels de grote raampartijen heeft u leuk uitzicht over uw achtertuin. De woonkamer is voorzien van een plafondventilator en airconditioning waardoor er een erg goede ventilatie mogelijk is.

Maatvoering: Circa 24 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Schrotenplafond

INDELING
KEUKEN
Zoals gezegd staat de woonkeuken in halfopen verbinding met de woonkamer. Er is ruimte voor een gezellige eetplaats, waardoor dineren en praten tijdens het koken naadloos in elkaar overvloeien. Verder beschikt u over een inbouwapparatuur met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven en een koelkast. Tevens bent u voorzien van veel kastruimte.

Maatvoering: Circa 4.95 x 4.78m
Vloerafwerking: Vinyl
Wandafwerking: Betegeling / hout / granol
Plafondafwerking: Spuitwerk / balkenplafond

ACHTERKAMER
Deze ruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier heeft u toegang tot het dakterras.

Maatvoering: Circa 10 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk / hout
Plafondafwerking: Systeemplafond

WERKKAMER
Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De ruimte dient als kantoorbestemming en is voorzien van een wastafel.

Maatvoering: Circa 9 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spuitwerk / betegeling
Plafondafwerking: Gips

BADKAMER
De badkamer bevindt zich op de begane grond en is te bereiken vanuit de keuken. De ruimte beschikt over een douche met douchestoel en een wastafel. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig.

Maatvoering: Circa 3.11 x 1.22m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling / stucwerk
Plafondafwerking: Schrotenplafond

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Via de steektrap in de hal betreden we de overloop. U heeft toegang tot twee slaapkamers en bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is goed belicht dankzij de raampartijen.

Maatvoering: Circa 9 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Plafondplaten

SLAAPKAMER I
Deze ruime L-vormige slaapkamer bevindt zich over de gehele diepte van de woning en beschikt over veel ruimte, mede dankzij de dakkapel aan de voorzijde. U heeft opnieuw bergruimte achter de knieschotten.

Maatvoering: Circa 23 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Plafondplaten

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Middels de raampartijen is de ruimte goed belicht en heeft u leuk uitzicht over uw achtertuin. Verder beschikt de kamer over airconditioning en een wastafel.

Maatvoering: Circa 16 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Granol
Plafondafwerking: Plafondplaten

INDELING ONDERHUIS
TUSSENHAL
Middels de steektrap in de hal betreden we de tussenhal van het onderhuis. Vanuit hier heeft u toegang tot slaapkamer III, een berging van circa 46m² en een bijkeuken.

Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Hout / baksteen
Plafondafwerking: Systeemplafond

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. U heeft uitzicht over de achtertuin en u heeft beschikking tot een berging van circa 2.76 x 1.05m. De ruimte heeft mogelijkheden tot meerdere bestemmingsdoeleinden.

Maatvoering: Circa 27 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Granol / hout / baksteen
Plafondafwerking: Houtwolcementplaten

BIJKEUKEN
De bijkeuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. De ruimte beschikt over een spoelbak en een afzuigkap. U heeft toegang tot een toilet en de achtertuin.

Maatvoering: Circa 5 m²
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling / stucwerk
Plafondafwerking: Systeemplafond

TOILET
Deze sanitaire voorziening beschikt over een staand toilet.

Maatvoering: Circa 0.91 x 0.72m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een ruim perceel van 940 m². Via de achterkamer heeft u toegang tot het dakterras van circa 2.76 x 2.74m. U heeft hier ruimte voor een kleine zithoek en uitzicht over de achtertuin. De achtertuin is te bereiken via de bijkeuken en via de tuindeur welke aan de linkerzijde van de buitenruimte is gevestigd. De achtertuin is erg lang, beschikt over veel groenvoorzieningen en geeft u genoeg ruimte voor eigen invulling. U bent voorzien van een schuur van circa 15.87 x 4.75m waar de fietsen in kunnen worden gestald en een kas waardoor er lekker getuinierd kan worden. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een sloot. Met de frisse bosgeur is net of u door een bos loopt!

Deze fraai gelegen dijkwoning is gelegen in Nieuw-Lekkerland. Dit mooie dorp is onderdeel van de gemeente Molenlanden en grenst aan de rivier de Lek. Op loopafstand van de woning bevindt zich bushalte “Van der Veldenstraat”. Vanuit hier kunt u buslijn 93 nemen welke lijdt naar Dordrecht CS of naar Kinderdijk. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is dus goed. Overige voorzieningen als scholen en supermarkten bevinden zich ook op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
Er is een schriftelijke afspraak met het Waterschap voor het gebruiken van de talud om met een voertuig bij de achtertuin te komen. Deze overeenkomst is niet overdraagbaar, echter is Waterschap wel bereid om met koper een nieuwe overeenkomst aan te gaan.