Liesgras 9, Nieuw-lekkerland

Op zoek naar een ruime (gezins-)woning? Die ook nog eens rustig is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving? Kom dan kijken bij deze leuke tussenwoning aan de Liesgras. Binnenshuis gaat een er een speelse en huiselijke indeling schuil wat u vooral terug ziet met de woonkamer en keuken. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden! Zo zijn er momenteel twee slaapkamers op de eerste verdieping, maar u kunt hier gemakkelijk meerdere kamers creëren. De tweede verdieping is momenteel één grote ruimte en als u dakkapellen plaatst, kunnen hier gemakkelijk twee slaapkamers ontstaan! Daarbij is de woning in keurige staat van onderhoud en is er onlangs een nieuwe C.V.-ketel geplaatst en vorig jaar zijn de sanitaire ruimtes vernieuwd! Kortom; deze kans laat u toch niet voorbij gaan?

ENTREE
Aangekomen in de wijk zult u merken dat de er volop parkeergelegenheid is voor het parkeren van de auto. De voortuin is aangelegd met siergrind.

HAL
Middels de voordeur komt u in de hal. U ziet direct de speelse indeling die er binnenshuis is. In de hal heeft u de meterkast, toiletruimte en de trap naar de verdieping. De hal mondt uit in de woonkamer.

Maatvoering: Circa 8 m²
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Lambrisering met stucwerk
Plafondafwerking: Kunststof plafond

TOILET
Nette sanitaire ruimte welke in 2022 vernieuwd is. U heeft hier de beschikking over en zwevend toilet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 2 m²
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk

KEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en er zit meer ruimte in dan u in eerste instantie misschien verwacht. Er is namelijk een ruime L-vormige opstelling met een granieten aanrechtblad en lichtkleurige afwerkingen. Daarnaast heeft u een tweetal ramen waar u leuk weg kijkt over de straat. Betreft het inbouwapparatuur heeft u de beschikking over een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, en een koel-/ vriescombinatie. Oftewel; u kunt hier heerlijk kokkerellen!

Maatvoering: Circa 8 m²
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Betegeling achter het aanrecht en stucwerk
Plafondafwerking: Kunststof plafond

WOONKAMER
Welkom thuis! De woonkamer is tuingericht met grote raampartijen aan de achterzijde. Er is dus prettig daglichtinval. De woonkamer is ingericht met een zit- en eethoek en staat aan de voorzijde in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer kunt u middels de tuindeur naar de achtertuin. Een leuk detail; de raambekleding is ook in 2022 vernieuwd en is ter overname!

Maatvoering: Circa 22 m²
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Kunststof plafond

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Middels de trap vanuit de hal komt u op de overloop. Deze geeft toegang tot de twee slaapvertrekken en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer welke in 2022 nieuw gelegd is.

Maatvoering: Circa 2.00 x 2.17m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER I
Royale (ouder) slaapkamer gelegen over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde. Hier kunt u gemakkelijk twee slaapkamers van maken door het plaatsen van een deur en een wand.

Maatvoering: Circa 5.18 x 3.72/4.76m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Maatvoering: Circa 3.46 x 2.91m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
De badkamer is ook in 2022 vernieuwd en in neutrale kleuren afgewerkt. Er is een grote inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel en een design radiator.

Maatvoering: Circa 2.44 x 2.17m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Let op: het totale glasoppervlakte op de zolder is kleiner dan 0,5 m². De zolder wordt berekend als gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte.

ZOLDERKAMER
Aangekomen op de zolderverdieping zult u versteld staan van de grote kamer die er nu is. U heeft hier de aansluitingen voor uw wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-ketel. Deze is in oktober ’23 vernieuwd en geschikt om te combineren met een warmtepomp! Daarnaast is er onder het schuine dak bergruimte. Zoals gezegd kunt u hier meerdere kamers maken met bijvoorbeeld dakkapellen. Mogelijkheden genoeg!

Maatvoering: Circa 5.08 x 5.17m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Plafondplaten

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 118 m². De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, hier heeft u dus een fijne bezonning! De tuin is grotendeels aangelegd met bestrating en langs de schuttingen met siergrind en enkele Hedera beplantingen. Achterin de tuin heeft u een stenen berging van circa 3.00 x 2.01m. U kunt ook achterom komen door middel van de naastgelegen poort.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Schuin tegenover aan de voorzijde is er een leuke speeltuin voor de kinderen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, openbaar vervoer en scholen zijn op loopafstand. Daarnaast kunt u gemakkelijk even een ommetje wandelen of fietsen via de Tiendweg de polder in of door het bos van Landgoed Schoonenburg.

BIJZONDERHEDEN
– Schilderwerk binnen: 2022
– Zonwering: Aan de achterzijde op de begane grond is er een elektrisch zonnescherm
– Rolluiken: De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken
– Screens: Het raam bij de keuken is voorzien van een screen
– PVC vloer op de eerste verdieping is in 2022 nieuw gelegd en ter overname
– Alle raambekleding is in 2022 vernieuwd en ter overname