Molenstraat 95, Kinderdijk

Een dijk van een woning! Dat kunnen we stellen van deze sfeervolle (gezins-)woning nabij de molens van Kinderdijk. Deze vierlaagse woning is voorzien van een doordachte indeling, waarbij de ruimtes goed benut zijn met praktische inbouwkasten. Op dijkniveau heeft u de hal, toiletruimte en woonkamer. In het souterrain is er een heerlijke grote woonkeuken met direct toegang tot de achtertuin. Op de twee verdiepingen zijn er in totaal 4 slaapkamers en een badkamer. Achter de woning is recent een nieuwe tuin aangelegd met een gezellige overkapping. Tot slot is er een eigen parkeerplaats aan de achtergelegen straat. Kortom; kom eens een kijkje nemen!

ENTREE
Aan de achtergelegen straat is er een eigen parkeerplaats. Daarnaast is het in de omgeving mogelijk om de auto te parkeren, hiervoor moet u wel een parkeervergunning hebben.

INDELING DIJKNIVEAU
HAL
Aan de voorzijde betreden we de woning in de hal. Hier heeft u de meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Maatvoering: Circa 6 m²
Vloerafwerking: Massief houten vloerdelen
Wandafwerking: Lambrisering met vliesbehang
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een staand toilet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.21 x 1.01m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling / spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKAMER
Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Een directe eyecatcher is de vide waar u een leuk doorkijkje hebt naar de keuken in het souterrain. De L-vormige woonkamer heeft een gezellige zithoek aan de achterzijde bij de houtkachel, heerlijk voor in de koude wintermaanden. Daarnaast heeft u een vaste kast, welke geheel op maat is gemaakt en ook achterblijft in de woonkamer. Aan de voorzijde is er leuk zicht over de voorgelegen straat. Middels de trap is de keuken in het souterrain te bereiken.

Maatvoering: Circa 36 m²
Vloerafwerking: Massief houten vloerdelen
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING SOUTERRAIN
KEUKEN
Met de trap vanuit de woonkamer komt u in het souterrain. Hier gaat een heerlijke woonkeuken schuil! Een luxe keuken met aan inbouwapparatuur een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koel- vriescombinatie, oven, koffiezetapparaat, vaatwasser en een Quooker. Daarnaast is er ook een Insinkerator en een close-in boiler. Helemaal compleet dus! Door de ruime opzet is er aan de andere zijde een eethoek. U kunt zich wel voorstellen dat het echt een leefkeuken is en u hier veel zult vertoeven. Vanuit de keuken kunt u namelijk ook direct naar de achtertuin.
Er is verder nog een grote inbouwkast waar u de aansluitingen heeft voor uw wasapparatuur en volop bergruimte.

Maatvoering: Circa 5.04 x 5.79m (incl. kast)
Vloerafwerking: Betegeling / Massief houten vloerdelen
Wandafwerking: Lambrisering /vliesbehang
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.

SLAAPKAMER I
Ruime (ouder) slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Maatvoering: Circa 4.04 x 2.79m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van berging onder het schuine dak en een tuimelraam.

Maatvoering: Circa 3.84 x 2.79m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van een dakkapel.

Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
Aan de voorzijde is er een nette badkamer gelegen. Deze is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel en een spiegel met verwarming. Daarnaast is er ook vloerverwarming.

Maatvoering: Circa 2.36 x 2.17m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Agnes one step

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Middels de trap vanaf de overloop komt u op de tweede verdieping. Aan beide zijden zijn er vaste kasten (op maat), waar u volop bergruimte heeft. U heeft hier de toegang tot de vierde slaapkamer.

SLAAPKAMER IV
Hier gaat een praktische slaapkamer schuil met aan beide zijden een tuimelraam. Ook hier treft u vaste kasten aan welke op maatwerk gemaakt zijn. Achter één van de kasten is de opstelling van de C.V.-ketel.

Maatvoering: Circa 5.31 x 3.48m
Vloerafwerking: Vinyl
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Vliesbehang

RONDOM DE WONING
Achter de woning ligt een heerlijke tuin welke vorig jaar nieuw is aangelegd en grotendeels voorzien van bestrating. Achterin de tuin staat de berging van circa 3.39 x 2.46m met daarvoor een grote overkapping. Hier zult u echt optimaal genieten, want er is een ook terrasverwarmer aanwezig. U ziet zichzelf toch al met uw vrienden en familie genieten?

Vanuit de poort komt u op de achtergelegen straat waar u ook een eigen parkeerplaats heeft. Daarachter liggen de sportvelden van Kinderdijk. U woont hier middenin Kinderdijk met de molens letterlijk aan de overzijde. Daarnaast kunt u via de Veerdam met de pont naar de overzijde van de Lek. Wandelen of fietsen kunt u hier goed in de omgeving.

ALGEMENE INFORMATIE
– Zonnepanelen: 8 stuks, geplaatst in december 2021
– Rolluiken: Aan de achterzijde is er bij de keuken een elektrisch rolluik en bij de achterdeur een handmatig rolluik
– Screens: Op de eerste verdieping zijn er aan de achterzijde screens
– Zonwering: Op de begane grond aan de achterzijde is er een elektrisch zonnescherm
– De achtergelegen straat is toegankelijk voor de eigenaren van de aangrenzende woningen. Hiervoor is een VvE. De bijdrage voor de achtergelegen straat en parkeerplaats is € 17,50 per maand.