Polderstraat 22, Alblasserdam
55m2
1 toilet
2 slaapkamer(s)
in 1920
Nostalgisch wonen aan de Alblas! Heeft u altijd al die droom gehad? Pak dan nu uw kans bij deze compleet gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aan de Polderstraat, welke ook nog eens gasloos is! Bij de woning is onlangs een grote aanbouw op de begane grond geplaatst, waardoor er veel ruimte extra is ontstaan op de begane grond. En kijkt u eens naar de sfeervolle details, zoals de luiken aan de voorzijde en de balken in het plafond! In de woning hoeft u alleen nog maar uw eigen afwerkingen aan te brengen en dan is de woning helemaal naar uw zin. Kortom; klein, maar fijn past zeker bij deze sfeervolle woning!
Binnenshuis is de woning afgewerkt met gestuukte wanden en het plafond is op de begane grond voorzien van gips met sierlijke houten balken en op de eerste verdieping van stucwerk. Daarbij zijn alle ruimtes voorzien van inbouwspots. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing en wordt verwarmd middels elektrische verwarmingen.
ENTREE
In de straat is er gelegenheid voor het parkeren van de auto. Via de voorzijde betreden we de woning met de voordeur. Naast de woning is een pad gelegen zodat u via dit pad in de achtertuin komt.
HAL
In de hal heeft u de meterkast, toiletruimte en toegang tot de keuken.
Maatvoering: Circa 2.15/1.41 x 1.13m
TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet.
Maatvoering: Circa 1.13 x 0.81m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling / stucwerk
Plafondwerking: Gips met balken
WOONKAMER EN KEUKEN
Zodra u binnenkomt zult u versteld staan hoe diep de woning is, circa 10 meter maar liefst! Dit komt doordat er een grote aanbouw is geplaatst aan de achterzijde. Hier kunt u dan ook leuk uw woonkamer creëren. Terwijl u bijkomt op de bank, geniet u van het vrije zicht over uw tuin en de Alblas. Dat is toch heerlijk? Middels de twee openslaande deuren komt u direct in de achtertuin. Tussen de woonkamer en keuken in heeft u de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de badkamer. Aan de voorzijde heeft u de aansluitingen voor een keuken. U kunt dus geheel naar uw wens een nieuwe keuken plaatsen! Terwijl u aan het kokkerellen bent, is er leuk zicht over de voorgelegen straat. Er is verder nog een praktische kast waarin de aansluitingen zijn voor uw wasapparatuur.
Maatvoering: Circa 28 m²
BADKAMER
De badkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer. Deze is geheel in stijl met de toiletruimte. De badkamer is keurig afgewerkt met een douche en een wastafel met meubel.
Maatvoering: Circa 2.14 x 1.13m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk
INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Met de trap vanuit de woonkamer komt u op de overloop. Deze geeft toegang tot de twee slaapkamers en de bergzolder.
SLAAPKAMER I
Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. En kijkt u eens door de twee ramen aan de achterzijde? Ook hier kijkt u fraai weg over het water van de Alblas. In de zijgevel is er ook een raam aanwezig welke uitzicht geeft over de voorgelegen straat.
Maatvoering: Circa 3.64 x 3.41/2.42m
SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
Maatvoering: Circa 3.41 x 2.45m
BERGZOLDER
Vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar. Hier kunt u allerlei spullen opbergen.
RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 113 m². De achtertuin is gesitueerd op het noorden, maar door de diepte kunt u altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw vinden. Zoals gezegd grenst de tuin aan de Alblas. In de zomermaanden kunt u met uw bootje heerlijk de Alblas uitvaren en in de koude wintermaanden met vorst kunt u de schaatsen onder binden en uw weg over het ijs gaan. Direct achter de woning is er al een terras gemaakt. Verder kunt u de tuin nog indelen zoals u zelf wenst. Naast de woning is een pad gelegen waarop erfdienstbaarheid is gevestigd voor de naastgelegen woning, huisnummer 24.
Dagelijkse voorzieningen zoals de winkels, supermarkten, openbaar vervoer en scholen zijn vlakbij de woning gelegen, op loopafstand. Maar ook sportvoorzieningen, restaurants, het gezondheidscentrum en de op- en afritten van de A15 treft u op korte afstand. U zult het met ons eens zijn; hier woont u rustig, vrij en toch dichtbij alle voorzieningen!
Kenmerken
Overdracht
- Status Beschikbaar
- Koopsom € 332.000,- Kosten koper
- Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
- Soort object Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder een kapwoning
- Bouwjaar 1920
- Bouwvorm Bestaande bouw
- Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater
Indeling
- Woonoppervlakte 55 m2
- Inhoud 200 m3
- Aantal kamers 3
- Aantal slaapkamers 2
- Aantal woonlagen 3
Energie
- Energielabel B
- Isolatie Volledig geisoleerd
- Verwarming Elektrische verwarming
Buitenruimte
- Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater
- Kwaliteit tuin Normaal
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
Dak
- Soort dak Zadeldak
Overig
- Bijzonderheden Beschermd stads of dorpsgezicht
- Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten Goed tot uitstekend
- Huidig gebruik Woonruimte
- Huidige bestemming Woonruimte
Kadastrale gegevens
- Gemeente Alblasserdam
- Sectie B
- Perceelnummer 5061
- Oppervlakte 113 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Video’s
Documenten
Selecteer hieronder de gewenste documenten om ze te downloaden.
Brochure
Plattegrond
Bezichting aanvragen
Velden met een * zijn verplicht
