Rivierdijk 489, Sliedrecht - LV Makelaars
house-yellow
Woonoppervlakte
131m2
bath-yellow
badkamer
1 toilet
door-yellow
4 kamers waarvan
3 slaapkamer(s)
wall-yellow
Gebouwd
in 2004

Wonen met fantastisch uitzicht! Deze riante tweekapper heeft een slimme en doordachte indeling met op de bovenverdieping de royale woonkamer met halfopen keuken welke in 2023 vernieuwd is. Daarbij is er een groot balkon, waardoor u fenomenaal zicht heeft vanaf de bank en uw balkon over de rivier de Merwede. Een ware eyecatcher! Op dijkniveau heeft u twee slaapkamers, de sanitaire vertrekken en de technische ruimtes. In het onderhuis is nog een grote kamer en naastgelegen inpandige berging, welke momenteel in gebruik is als een heuse mancave. Betreft de energiezuinigheid woont u hier goed. Er wordt namelijk aanzienlijk minder energie verbruikt dan eenzelfde woningen. Naast het feit dat er 12 zonnepanelen zijn, een WTW-installatie, volledige isolatie, triple beglazing en drie zonnecollectoren is er een groot buffervat voor 200L. Een huis als deze is beslist het bezichtigen waard!

ENTREE
Via een houten loopbrug aan de voorzijde komt u bij de voordeur waar u de woning betreedt in de vestibule.
U heeft ook mogelijkheid om via de achtergelegen straat de tuin en het onderhuis te betreden.

VESTIBULE
Ruime entree met meterkast en toegang tot de lange hal.

Maatvoering: Circa 2.29 x 1.82m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

HAL
De lange hal geeft u toegang tot alle vertrekken en u heeft de trappen naar het onderhuis en de woonetage. Onder de trap is een praktische kast waar u de aansluitingen heeft u voor uw wasapparatuur.

Maatvoering: Circa 10 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.28 x 0.95m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING WOONETAGE
WOONKAMER
Wat een ruimte, wat een prettig lichtinval en wat een fijne kamer. Dat zult u al snel met ons eens zijn. Uw oog wordt direct getrokken naar de ramen waar u heerlijk weg kijkt over de omgeving. Naast de trap is er een grote inbouwkast en loopt u verder naar de achterzijde dan komt u in de ruime woonkeuken. De woonkamer met keuken vormen met elkaar één ruimtelijk geheel.

Maatvoering: Circa 6.29 x 5.58m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKEUKEN
Vorig jaar is er een nieuwe keuken geplaatst met een ruime hoekopstelling en een graniet aanrechtblad. Alle denkbaar apparatuur zult u hier aantreffen. Er is namelijk een inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. De landelijke kleurstellingen passen in stijl met de woning en geven het geheel een mooi effect. Naast de keuken heeft u voldoende plaats om een gezellige eethoek te creëren.

Maatvoering: Circa 4.38 x 4.67m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

DIJKNIVEAU
SLAAPKAMER I
Ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning.

Maatvoering: Circa 4.30 x 3.20m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
De tweede slaapkamer treft u aan de achterzijde en ook dit is een ruime kamer.

Maatvoering: Circa 4.67 x 3.30/2.20m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
De badkamer is voorzien van allerlei gemakken, hoe fijn is dat! Er is namelijk een ligbad, douche, wastafel en een designradiator. Deze is afgewerkt in lichte kleurstellingen.

Maatvoering: Circa 3.16 x 1.87m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Spuitwerk

TECHNISCHE RUIMTE
Nou én of, of dit een technische ruimte is! Dit vertrek is namelijk ingericht met de opstelling van de C.V.-ketel, zonneboiler met 200L buffervat, WTW-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Maatvoering: Circa 3 m²

INDELING ONDERHUIS
HAL
Met de trap vanaf dijkniveau komt in een hal waar u direct toegang heeft tot de achtertuin en de naastgelegen kamer.

Maatvoering: Circa 2.18 x 1.07m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

KAMER III
Deze L-vormige kamer kunt u op allerlei wijzen in gebruik nemen. Een werk-, hobby-, speel- of slaapkamer, het is allemaal mogelijk! Er is onder de trap een ruime trapkast.

Maatvoering: Circa 4.67 x 4.29/2.06m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

BERGING
Via een kleine deur vanuit de zijtuin komt u in deze inpandige berging waar nu een ware mancave is gecreëerd. Technische hobbyisten worden al snel verliefd op deze ruimte! De hoogte van deze ruimte is 1.89m en ook deze ruimte kunt u op allerlei wijzen indelen.

Maatvoering: Circa 5.74 x 5.82m

RONDOM DE WONING
De woning staat op twee percelen van totaal 197m². Daarnaast is de woning belast met erfpacht, welke afgekocht is tot het einde van de erfpachtsduur.

Middels een grote schuifpui vanuit de woonkamer komt u op het L-vormige balkon (circa 13 m²). Hier is het optimaal vertoeven en kijkt u heerlijk vrij weg naar de plezierjachten en schepen die u voorbij ziet varen over de rivier.

De achtertuin is aangelegd met bestrating, enkele beplantingen en een groot terras. Achter in de tuin heeft u de open toegang naar de achtergelegen straat en de stenen berging van circa 3.48 x 2.50m.

Dagelijkse voorzieningen zoals de winkels, supermarkten, openbaar vervoer en scholen zijn op korte afstand gelegen. Ook de uitvalswegen zijn in nabije omgeving gelegen en daardoor makkelijk bereikbaar.

Kenmerken
Overdracht
  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 525.000,- Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
  • Soort object Eengezinswoning
  • Type woonhuis Twee onder een kapwoning
  • Bouwjaar 2004
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Ligging Vrij uitzicht
Indeling
  • Woonoppervlakte 131 m2
  • Inhoud 550 m3
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal woonlagen 3
Energie
  • Energielabel A+
  • Isolatie Volledig geisoleerd, driedubbel glas
  • Warm water Cv ketel, zonneboiler, zonnecollectoren
  • Verwarming Cv ketel, warmte terugwininstallatie
  • C.v.-ketel bouwjaar 2004
  • C.v.-ketel type Gas
  • Combiketel Ja
  • C.v.-ketel eigendom Eigendom
Buitenruimte
  • Ligging Vrij uitzicht
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeergelegenheid
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
Dak
  • Soort dak Lessenaardak
Overig
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte
Kadastrale gegevens
  • Gemeente Sliedrecht, sliedrecht
  • Sectie I, i
  • Perceelnummer 15259
  • Oppervlakte 197 m2
  • Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht, eigendom belast met erfpacht en opstal
Video’s
Documenten

Selecteer hieronder de gewenste documenten om ze te downloaden.

Interesse in deze woning?
Plan direct een bezichtiging.