Tolsteeg 1 A, Wijngaarden

Deze ruime, vrijstaande woning is een ware parel in de polder. U waant zich hier in een oase van rust met een hoog wooncomfort. Kijkt u alleen al eens naar het karakteristieke aanzicht en u wordt toch al direct nieuwsgierig naar deze woning? Daarbij kunt u hier slapen en baden op de begane grond, wat bij menigeen op het woonwensenlijstje staat! Verder heeft u op de begane grond een L-vormige woonkamer welke overvloeit van natuurlijk licht door de vele ramen en biedt tevens volop uitzicht over het polderlandschap. Naast de nette keuken welke beschikt over de nodige inbouwapparatuur om het koken plezierig te maken, is er ook een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn nog twee ruime slaapkamers en is er bergzolder nog aanwezig. Rondom de woning ligt een keurige tuin en staat er een grote garage op uw perceel. Deze woning biedt alles wat u nodig heeft om modern en praktisch te wonen.

ENTREE
U geniet direct van het parkeren op eigen terrein of in uw garage. Doordat er een breed grindpad is aangelegd, zijn zelfs uw gasten verzekerd van een parkeerplaats. Rondom de woning ligt een pad zodat u via de voordeur naar binnen kunt of via de bijkeuken aan de achterzijde.

HAL
Met een warm onthaal ontvangt u uw gasten in deze hal. Door de open vide stroomt het daglicht binnenshuis. In de hal heeft u de trapopgang naar de verdieping, meterkast, toiletruimte, toegang tot de slaapkamer en de woonkamer.

Maatvoering: Circa 8 m²
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Deze sanitaire ruimte is voorzien van een zwevend toilet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.19 x 0.89m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKAMER
Licht en ruimte! Dat is wat u direct opvalt bij het betreden van de L-vormige woonkamer. Uw oog wordt direct getrokken naar de ramen waar u vrij weg kijkt over het frisgroene landschap. Sfeervolle elementen komen hier samen zoals de houtkachel welke voor heerlijke warmte zorgt in de koude wintermaanden en de roedeverdeling in de ramen wat geheel in stijl is met de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en middels de twee openslaande tuindeuren kunt u direct naar de achtertuin.

Maatvoering: Circa 38m²
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

KEUKEN
Zoals gezegd staat de keuken in open verbinding met de woonkamer. Deze heeft een landelijke uitstraling en in in de hoek opgesteld. De lichte afwerkingen in combinatie met het donkere aanrechtblad passen geheel in stijl met de woning. U beschikt over al het nodige inbouwapparatuur om het koken tot een waar genot te maken. Zo is er een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de badkamer.

Maatvoering: Circa 3.80 x 3.14m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerwarming
Wandafwerking: Betegeling / spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

BIJKEUKEN
Een bijkeuken, hoe ideaal is dat! Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken maar ook vanuit de achtertuin. Via het naastgelegen pad vanaf de oprit kunt u gemakkelijk even achterom komen en middels de bijkeuken de woning betreden. Er is een keukenblok met een spoelbak en kastruimte. Maar daarnaast zijn hier ook de aansluitingen voor uw wasapparatuur.

Maatvoering: Circa 2.74 x 2.65m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloverwarming
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

Zoals gezegd kunt u slapen en baden op de begane grond en deze twee ruimtes staan dan ook met elkaar in verbinding.

SLAAPKAMER I
Vanuit de hal kunt u direct naar de slaapkamer, deze is gelegen aan de voorzijde. De kamer is netjes afgewerkt en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. Aan de andere zijde heeft u de toegang tot de badkamer.

Maatvoering: Circa 15 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
De badkamer is te bereiken vanuit de keuken en slaapkamer I en beschikt over een ligbad, zwevend toilet, douche met glazen deur, twee wastafels gecombineerd met een wastafelmeubel en een designradiator. Een leuk detail aan de badkamer zijn de twee spiegels boven de wastafel, welke verlicht kunnen worden.

Maatvoering: Circa 3.80 x 1.89m
Vloerafwerking: Betegeling met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Middels de trap in de hal betreden we de overloop. Hier heeft u toegang tot twee slaapkamers en de C.V.-ruimte.

Maatvoering: Circa 2.89 x 1.27m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.19 x 0.95m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Spuitwerk

C.V.-RUIMTE
In deze ruimte heeft volop bergmogelijkheden en daarnaast is hier de opstelling van de C.V-ketel.

Maatvoering: Circa 2.89 x 1.77m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning over de diepte van de woning. In deze slaapkamer is een tuimelraam.

Maatvoering: Circa 23 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde en eveneens over de gehele diepte van de woning. Daarbij zijn er twee tuimelramen.

Maatvoering: Circa 6.18 x 3.54m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Spuitwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een royaal perceel van 611 m². Zoals gezegd is er aan de voorzijde volop gelegenheid voor het parkeren van de meerdere auto’s op het grindpad. Loopt u onder de carport door dan komt u in de achtertuin. Deze is netjes aangelegd met bestrating en diverse groene beplantingen. Direct achter de woning is een groot terras voorzien van elektrische zonwering. Aan de linkerzijde geniet u van het prachtige vrije uitzicht over polderlandschap.
U ziet uzelf toch al hier wonen?

Nog een ander belangrijke ruimte bij de woning is de royale vrijstaande garage circa 7.98 x 5.07m! Deze leent zich perfect voor het plaatsen van voertuigen of het bergen van gereedschap. U heeft hier de mogelijkheid om helemaal uw eigen werkplaats te creëren. Deze is voorzien van een elektrische roldeur, plavuizenvloer en aan de achterzijde is er nog een berging van circa 5 m². En niet te vergeten; er is middels een vaste trap toegang tot een ruime bergzolder van circa 6.17 x 3.82m!

De woning staat aan de rand van het dorp Wijngaarden. Een rustig dorp midden in de Alblasserwaard. Rust, ruimte en vrijheid zult u zeker ervaren op deze unieke stek!

ALGEMENE INFORMATIE
– Meterkast: 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1
hoofdschakelaar.

– De woning is volledig geïsoleerd.

– Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

– De woning is voorzien van alarminstallatie.