Adriaan Heijnisstraat 1, Nieuw-lekkerland

Gezocht, maar niet gevonden? Stop dan nu met zoeken, want hier heeft u de schot in de roos! Deze fantastische woning is namelijk een perfect gezinshuis. Of u nu liever de dag fris begint of de dag ontspannen eindigt, het zwembad in de tuin biedt u daarvoor alle rust en privacy. Maar wat dacht u van een avondje poolen in de mancave, of lekker op de bank achter de tv? U begrijpt wel, elke gezinslid zal hier heerlijk wonen! De woning heeft alle primaire voorzieningen zoals slaapkamer en badkamer op de begane grond, ook een fijne bijkomstigheid! Maar… dromen worden hier zeker werkelijkheid, want u kunt ook gemakkelijk van deze kamers een eigen salon of werkruimte realiseren. Er zijn al een tweetal deuren, zodat er een eigen ingang is. Verder zijn er vier slaapkamers, badkamer en een royale zolder op de twee verdiepingen. Even een boodschapje is snel gedaan, het winkelcentrum Kleijburgplein loopt u namelijk gemakkelijk vanuit huis. Deze woning is voor elke doelgroep geschikt en heeft u zoveel te bieden! Het begint nu toch wel te kriebelen vanbinnen? Kom snel kijken en laat u verliefd worden!

ENTREE
Bij aankomst heeft u aan beide zijden een oprit waar u de auto kunt parkeren. Aan de linkerzijde heeft u ook een carport. Er is plaats voor meerdere auto’s. De voortuin is keurig aangelegd met bomen en een beukenhaag. Aan de rechterzijde is de entree met de voordeur.

HAL
Met een warm onthaal wordt u welkom geheten in deze hal. In de hal heeft u de meterkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en trapkast. Verder is er toegang tot de living.

Maatvoering: Circa 8 m²
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
Ruime toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.43/0.75 x 1.54/0.84m
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Betegeld / behang
Plafondafwerking: Stucwerk

LIVING
De riante living is voorzien van een in visgraat gelegde houten vloer en stijlvol ingericht. De sfeer wordt hier dan ook mede door bepaald, tezamen met de sierlijke inbouwkasten, de fijne ramen en de dubbele tuindeuren met roedeverdeling. Aan de voorzijde komt u in de slaapkamer en aan de andere zijde vloeit de living over in een fantastische leefkeuken!

Maatvoering: Circa 35 m²
Vloerafwerking: Houten delen
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKEUKEN
De woonkeuken vormt het hart van de woning, een plek waar koken, eten en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. De ruimte is slim ingedeeld en voorzien van volop kastruimte, waardoor alles overzichtelijk en netjes opgeborgen kan worden. De fraai aangelegde plavuizenvloer geeft de keuken een warme, tijdloze uitstraling.
Aan de hoekopstelling met composiet aanrechtblad maakt u de lekkerste gerechten klaar. U heeft de beschikking over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, grote koelkast en vriezer. Daarnaast heeft u een kokendwaterkraan. In de berging heeft u de C.V.-ketel. Kunt u zich overigens voorstellen dat zo’n 13 jaar geleden deze keuken nog de garage was?
Daarbij is in de loop der jaren verder uitgebouwd waardoor u aan de achterzijde toegang heeft tot de inpandige berging.

Maatvoering: Circa 5.01/4.26 x 4.04m
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Stucwerk

Aan de voorzijde heeft u de slaapkamer en badkamer. Doordat beide ruimtes voorzien zijn van twee openslaande deuren kunt u deze ook gebruiken voor een werk- hobby- of praktijkruimte!

SLAAPKAMER I
De slaapkamer is sfeervol ingericht met een grote kastenwand met schuifdeuren. Vanuit de slaapkamer is de naastgelegen badkamer toegankelijk.

Maatvoering: Circa 17 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

BADKAMER I
In de badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast heeft een inbouwkast waar u de wasmachine en droger kunt plaatsen.

Maatvoering: Circa 3.45 x 2.68m
Vloerafwerking: Plavuizen
Wandafwerking: Betegeld / behang
Plafondafwerking: Stucwerk

BERGING
Tussen de keuken en de multifunctionele ruimte heeft u een berging waar u allerlei spullen kunt opbergen! Hier kunt u ook gemakkelijk een extra vriezer of koelkast bijvoorbeeld plaatsen. Daarnaast is er vloerverwarming.

Maatvoering: Circa 3.92 x 3.57m

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Aan het einde van de aanbouw bevindt zich een verrassend, ruime, multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als een mancave. Een ideale plek om even helemaal tot rust te komen en ondertussen een wedstrijdje poolen of darten te spelen. De ruimte biedt volop mogelijkheden: denk aan hobbyruimte, fitnessruimte of een eigen werkkamer. Dankzij de prettige indeling en het comfort is dit een volwaardige extra leefruimte die eenvoudig aan te passen is aan uw eigen wensen. Overigens zijn er ook een tweetal openslaande deuren naar de tuin.

Maatvoering: Circa 6.00 x 3.92m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Houten delen

INDELING EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop komt u in de vier slaapkamers en de badkamer.

Maatvoering: Circa 3.43 x 2.07m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer treft u aan de voorzijde en heeft een tweetal inbouwkasten. Daarnaast is er de buitendeur naar het voorgelegen dakterras en is er een screen.

Maatvoering: Circa 4.37 x 2.56m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Behang / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd, voorzien van een screen en grenst aan het dakterras.

Maatvoering: Circa 4.60 x 2.78m
Vloerafwerking: Gietvloer
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER IV
Deze slaapkamer op de verdieping treft u aan de achterzijde en beschikt over een inbouwkast.

Maatvoering: Circa 3.59 x 3.09m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER V
Naast slaapkamer IV heeft u deze praktische kamer.

Maatvoering: Circa 3.08 x 1.94m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafonafwerking: Stucwerk

BADKAMER II
Ideaal dat er ook een badkamer is op de verdieping en voorzien van alle denkbare gemakken! Er is namelijk een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming.

Maatvoering: Circa 5.25 x 1.51/1.02m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
De zolder is een verrassend, ruime open verdieping met een diepte van maar liefst 8.20 meter en een stahoogte van 2.12. Dankzij de royale afmetingen en open indeling is deze ruimte uitermate geschikt voor diverse doeleinden, zoals een extra slaapkamer, werkplek of speelzolder. Aan beide zijden bevinden zich bergingen, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers.

Maatvoering: Circa 30 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang / stucwerk
Plafondafwerking: Gips

RONDOM DE WONING
Achter de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten! De tuin is met oog voor detail zorgvuldig aangelegd met alle privacy. Een royaal zwembad (circa 1.50m diep en onderheid) vormt het stralende middelpunt, perfect voor zomerse dagen met familie of vrienden. Overigens wordt het zwembad verwarmd middels een warmtepomp en er zijn 15 zonnepanelen op de dak van de berging, energiezuinig!

Aan de linkerzijde bevindt zich een stijlvolle overkapping (circa 2.88 x 2.82m), perfect voor lange avonden buiten. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitenleven, ongeacht het weer! Doordat er verschillende terrassen zijn gecreëerd, altijd wel een goed plekje te vinden voor het lezen van een boek, een ontspannen ochtendkoffie, of wat dacht u van een gezellige barbecue? De ligging aan het charmante watertje met houten vlonder maakt het plaatje helemaal compleet!

Zoals eerder vermeld zijn er twee opritten en achter de oprit aan de linkerzijde is een grote carport van circa 7.38/4.10 x 2.88m. Daarachter heeft u nog een open berging van circa 4.68 x 2.88m waar u allerlei spullen kunt opbergen. Geheel in stijl is het geheel gepotdekseld!

De woning is gelegen aan een rustige straat waar u binnen een minuut bij de winkels bent aan het Kleijburgplein en andere dagelijkse voorzieningen. Of u nu de rust thuis opzoekt of juist even snel de deur uit wilt voor een boodschap, hier kan het allebei!

ALGEMENE INFORMATIE
– Alle ruimtes zijn apart te verwarmen
– In 2024 zijn de gevels gereinigd
– De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming, behalve de slaapkamer
– Isolatie:
o De muren zijn grotendeels geïsoleerd met voorzetwanden
o Dak aanbouw is geïsoleerd
o De vloer in de aanbouw en keuken is geïsoleerd