Graaf Janstraat 10, Ridderkerk
76m2
1 toilet
3 slaapkamer(s)
in 1952
Dit is niet zomaar een hoekwoning, maar een unieke kans voor wie luxe en potentie weet te waarden. Enkele maanden geleden is gestart met een ingrijpende verbouwing waarbij al grote stappen zijn gezet. Het is aan de volgende eigenaar om dit droomhuis af te maken. De woning beschikt al over een luxe, uitgebreide keuken, nieuwe kunststof kozijnen met HR++-beglazing, dak- en vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond. Ook de badkamer is grotendeels gereed. Alle vergunningen voor een royale uitbouw zijn verleend en de bijbehorende puien staan al klaar in de tuin. Daarnaast is er een fantastische grote tuin met garage en oprit. Na afronding van dit veelbelovende project woont u hier niet als een graaf, maar als een vorst aan de Graaf Janstraat!
WELKOM
Dit is niet zomaar een hoekwoning, maar een unieke kans voor wie luxe en potentie weet te waarden. Enkele maanden geleden is gestart met een ingrijpende verbouwing waarbij al grote stappen zijn gezet. Het is aan de volgende eigenaar om dit droomhuis af te maken. De woning beschikt al over een luxe, uitgebreide keuken, nieuwe kunststof kozijnen met HR++-beglazing, dak- en vloerisolatie en vloerverwarming op de begane grond. Ook de badkamer is grotendeels gereed. Alle vergunningen voor een royale uitbouw zijn verleend en de bijbehorende puien staan al klaar in de tuin. Daarnaast is er een fantastische grote tuin met garage en oprit. Na afronding van dit veelbelovende project woont u hier niet als een graaf, maar als een vorst aan de Graaf Janstraat!
KEUKEN
De keuken staat nu al te schitteren! Deze is afgewerkt in een warme groentint met een houtlook aanrechtblad en goudkleurige details. Absoluut een smaakvolle toevoeging! Aan de rechte opstelling heeft u de spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven en de koel-/vriescombinatie. Aan het zogeheten schiereiland heeft u de inductiekookplaat met recirculatie afzuiging. Daarbij zijn er volop keukenkasten om allerlei benodigdheden en proviand op te bergen. Vanuit de keuken is er toegang tot het achterportaal.
Maatvoering: Circa 3.95 x 2.62m
ACHTERPORTAAL
Het achterportaal verleent toegang tot de (nu nog) achtertuin en de achtergelegen berging. Mocht u een uitbouw gaan plaatsen, kan deze mooi in open verbinding met de woonkamer gesteld worden.
Maatvoering: Circa 2.02 x 1.71m
INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Vanaf de overloop kunt u naar de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een vaste trap gerealiseerd naar de eerste verdieping. De kamers zijn voorzien van nog de originele, authentieke deuren en afgewerkt met laminaat op de vloer, behang op de muren en agnes one step plafondplaten.
Maatvoering: Circa 1.84 x 1.81m
SLAAPKAMER I
Deze ruime (ouder) slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en net als de andere slaapkamers netjes afgewerkt.
Maatvoering: Circa 3.20 x 3.49/2.94m
SLAAPKAMER II
Eveneens aan de achterzijde is ook deze tweede slaapkamer gesitueerd.
Maatvoering: Circa 3.57 x 2.32/1.80m
SLAAPKAMER III
Ook dit is een vrij ruime slaapkamer en aan deze treft u aan de voorzijde.
Maatvoering: Circa 3.52/2.96 x 2.64m
BADKAMER
In de badkamer zijn alle onderdelen al geplaatst, zoals de riante douche, het toilet en het wastafelmeubel. Echter dient u alleen het tegelwerk nog te plaatsen, ook hiervan geldt: alle is al in huis!
Maatvoering: Circa 2.33 x 1.60m
INDELING TWEEDE VERDIEPING
ZOLDER
Geheel praktisch is er een vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd en zijn er een tweetal tuimelramen geplaatst. Hier hangt ook de opstelling van de C.V.-ketel. Gezien de nokhoogte van circa 1.77m, wordt deze verdieping niet tot woonoppervlakte gerekend, maar tot overige inpandige ruimte.
Maatvoering: Circa 5.93 x 5.61m
RONDOM DE WONING
De woning staat op een royaal perceel van 325 m². De achtertuin is dan ook echt heerlijk diep! Deze is grotendeels aangelegd met een groen gazon en biedt u volop privacy. Een tuin waar het zeker volop genieten is. De aangrenzende stenen berging is bereikbaar via het achterportaal en circa 2.94 x 2.02m groot.
In de grote garage van circa 6.90 x 3.00m heeft u de mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen. Deze garage is onlangs voorzien van kunststof deuren. Verder is er ook een spoelbak. Achter de garage bevindt zich een houten berging van circa 2.27 x 2.21m.
Er zijn ook voorbereidingen getroffen voor het eventueel aanleggen van zonnepanelen, deze zijn er nog niet, maar kunt u wel realiseren.
In de geliefde woonwijk Slikkerveer staat deze woning met aan de voorzijde vrij zicht over een brede groenstrook. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden zijn op korte afstand bereikbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Status Beschikbaar
- Koopsom € 439.500,- Kosten koper
- Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
- Soort object Eengezinswoning
- Type woonhuis Hoekwoning
- Bouwjaar 1952
- Bouwvorm Bestaande bouw
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
- Woonoppervlakte 76 m2
- Inhoud 340 m3
- Aantal kamers 5
- Aantal slaapkamers 3
- Aantal woonlagen 3
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, hr glas
- Warm water Cv ketel
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- C.v.-ketel bouwjaar 2020
- C.v.-ketel type Gas
- Combiketel Ja
- C.v.-ketel eigendom Eigendom
Buitenruimte
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 189
- Ligging hoofdtuin West
- Achterom 1
- Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Vrijstaand steen
Dak
- Soort dak Zadeldak
Overig
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Huidig gebruik Woonruimte
- Huidige bestemming Woonruimte
Kadastrale gegevens
- Gemeente Ridderkerk
- Sectie A
- Perceelnummer 5296
- Oppervlakte 325 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Video’s
Documenten
Selecteer hieronder de gewenste documenten om ze te downloaden.
Brochure
Plattegrond
Bezichting aanvragen
Velden met een * zijn verplicht
