Graafstroomstraat 10 A, Bleskensgraaf ca

Op het eerste oog ziet u een vrijstaande woning met naastgelegen oprit aan de Graafstroomstraat. Maar als u verder kijkt, ziet u dat er een loods achter staat, welke zeer royaal is! Bent u ZZP’er of wenst u een grote opslagplaats waar u uw hobby kunt ontplooien? Dan is dit absoluut een ultieme kans! Met een oppervlakte van circa 73 m², vliering en achtergelegen berging heeft u volop mogelijkheden om uw activiteiten hier uit te voeren. De woning zelf is gebouwd in 2003 waarbij sfeervolle details zichtbaar zijn. Authentieke houten luiken langs de ramen, een houtkachel in de woonkamer, een speelse indeling en een beschutte achtertuin zijn nog maar enkele kenmerken die hier thuis horen. Al met al dus een attractief aanbod wat met zijn typeringen als ruimte, licht en privacy zich met gepaste trots mag presenteren op de woningmarkt.

ENTREE
Voor de woning ligt een frisgroen gazon met een sierlijk grindpad welke u brengt bij de voordeur. Aan de zijzijde is de oprit naar de achtergelegen loods.

HAL
U wordt welkom geheten in de ontvangstruimte waar u, zoals gebruikelijk, de meterkast, trap en toiletruimte heeft. Daarnaast is de bijkeuken te betreden en de woonkamer.
Maatvoering: Circa 6 m²
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje.
Maatvoering: Circa 1.30 x 0.89m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeld / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

ACHTERPORTAAL
In het achterportaal heeft u een inbouwkast met daarin de opstelling van de C.V.-ketel. Deze heeft een aansluiting met de houtkachel en verwarmt hiermee de vloer. Tevens is er toegang tot de achtertuin.

Maatvoering: Circa 1.69 x 0.98m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKEUKEN
In de woonkeuken heeft u een U-opstelling met een graniet aanrechtblad. De keuken heeft een landelijke uitstraling, mede door de spots die extra sfeer creëren. Aan inbouwapparatuur heeft u een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, magnetron en een koelkast. Daarnaast kunt u nog een leuke eethoek plaatsen.
Maatvoering: Circa 13 m²
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

BIJKEUKEN
Achter de schuifdeur is de bijkeuken, gesitueerd aan de voorzijde. Deze kunt u op verschillende wijze in gebruik nemen. Naast dat er de aansluitingen zijn voor uw wasapparatuur, kunt u ook gemakkelijk deze ruimte als hobby-, speel- of werkkamer gebruiken.
Maatvoering: Circa 6 m²
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKAMER
De doorzonwoonkamer heeft aan beide zijden flinke raampartijen, maar ook een extra raam in de zijgevel waardoor er volop daglicht binnenvalt. Centraal staat de sfeervolle houtkachel waar u een knusse zithoek kunt maken. Tevens is er voldoende plaats om een eethoek te creëren. Een leuk rond raam geeft u een binnenkijkje in de keuken en via de halfronde toog komt u in de woonkeuken.

Maatvoering: Circa 28 m²
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Doordat er boven de trap een dakkapel is geplaatst geeft het een veel ruimtelijker gevoel op de overloop. De drie slaapkamers en de badkamer zijn hiervandaan te betreden en via de vlizotrap komt u op de bergzolder.
Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER I
De (ouder) slaapkamer treft u aan de linkerzijde en deze is gelegen over de volle diepte van de woning. In de grote inloopkast van circa 2.24 x 1.74 met achtergelegen berging kunt u uw kleding ophangen en -bergen. Verder is er aan de voorzijde eveneens een (kleine) berging onder het schuine dak en zijn de ramen voorzien van rolluiken.
Maatvoering: Circa 4.74 x 3.50/2.24m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is aan de rechterzijde gesitueerd en eveneens voorzien van berging onder het schuine dak.
Maatvoering: Circa 3.81/3.07 x 3.20m

Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en ook hier is er en kleine berging onder het schuine dak.

Maatvoering: Circa 3.22 x 3.07m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
De badkamer treft u tussen slaapkamer I en II. Er is een douche, wastafel en een separaat toilet. Tevens is er een tuimelraam.
Maatvoering: Circa 2.22 x 2.02m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Spuitwerk

BERGZOLDER
Over de volle breedte is de bergzolder welke een nokhoogte heeft van circa 2.18. Daarnaast is er een in de zijgevel ook een raam. U kunt volop spullen opbergen.
Maatvoering: Circa 8.68 x 3.00m (vloeroppervlakte)

RONDOM DE WONING
De woning met loods is gelegen op een perceel van 380 m² met de achtertuin op het westen. Direct achter de woning ligt een groot terras met een tweetal bomen. Loopt u verder dan heeft u een gazon met achtergelegen volière, welke ook ter overname is. Hoe leuk is het om een aantal kippen en vogels te houden!

Het dorp Bleskensgraaf is een gezellige plaats midden in de Alblasserwaard. Op loopafstand heeft u de supermarkt, een school, kinderopvang, openbaar vervoer, bibliotheek, een cafetaria en horecagelegenheid De Burgemeester.

Daarnaast woont u midden in de polder waardoor een wandeling of rondje fietsen snel gedaan is langs de groene landerijen.

Zowel vanaf de oprit is er een grote roldeur naar de loods, als een loopdeur vanuit de tuin. De loods is circa 10.66 x 6.81m groot en in gebruik als garage. Daarbij is er een opslagplaats binnen en een grote vliering. De nokhoogte is maar liefst 4.75m. Of u nu graag een hobby hier wilt uitoefenen, een opslagplaats nodig hebt, of auto’s hier wilt plaatsen, er zijn tal van mogelijkheden! De loods is geplaatst in 1980 en gedeeltelijk nog voorzien van een asbest dak. Verder is er volop stroomvoorzieningen, een uitstortgootsteen en heeft de loods zijn eigen meterkast. Aan de achterzijde is er een achterdeur naar een achtergelegen opslagplaats van circa 6.81 x 1.08/1.86m.