Lage Giessen 19, Hoornaar

In het buitengebied van het pittoreske dorpje Hoornaar mogen wij u dit sfeervolle landhuis met garage aanbieden! De ligging is ronduit fantastisch met geheel water om uw perceel! Temidden tussen weilanden met schapen, koeien en vele vogels om u heen woont u in alle rust en privacy, met de natuur als schilderachtig decor. Het huis zelf is in 2005 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd onder architect met daarbij een levensloopbestendig karakter doordat deze zowel op de begane grond, als op de eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en een badkamer. De living is ingedeeld in een zit- en eetkamer waar ontspannen en dineren samen opgaan. De woonkeuken met aangrenzende bijkeuken geeft u volop gemak en tevens het vrije zicht over de landerijen. De tuin rondom is werkelijk een plaatje en met de Kromme Giessen grenzend aan het gazon, vaart u letterlijk uw tuin uit voor een avontuurlijke trip! Welkom!

ENTREE
We passeren het ijzeren hek en lopen over de brede oprijlaan, van circa 30 meter, met grind naar de entree aan de voorzijde. De oprijlaan biedt plaats aan meerdere auto’s. De dubbele openslaande deuren nodigen u uit om binnen te komen. Liever achterom? Dat doet u via de poort naast de garage.

HAL
Een statige entree maakt u in de ontvangstruimte. De hoge vide met de extra ramen in de voorgevel zorgen voor een ruimtelijk geheel met een doorkijk naar de achtertuin. Daarbij kenmerkt de woning zich met lichte afwerkingen en warmkleurige marmeren vloertegels. De hal is centraal gelegen en geeft u toegang tot alle vertrekken. Naast de voordeuren treft u de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.

Maatvoering: Circa 23 m²
Vloerafwerking: Marmeren vloertegels
Wandafwerking: Spachtelputz / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

LIVING
Kom binnen in deze riante living met een unieke lichtinval en geniet! Vanuit de ruim opgezette zithoek is er heerlijk uitzicht door de erker over het groene landschap en zorgt voor een fijn samenzijn. De ramen in de erker zijn voorzien van kunststof kozijnen. Aangrenzend heeft u de eetkamer waar u uitgebreid kunt tafelen met familie en gasten. De elektrische haard zorgt voor extra sfeer. Doordat in 2005 de kamer is uitgebouwd, kunt u nog een gezellige zit- of speelhoek creëren.

Maatvoering: Circa 67 m²
Vloerafwerking: Marmeren vloertegels
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

WOONKEUKEN
Vanuit de hal kunnen we door de openslaande deuren naar de woonkeuken. De keuken bestaat uit een rechte opstelling met spoelbak, vaatwasser en diverse keukenkasten/-lades. Aan het schier-/kookeiland heeft u een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een oven. Plaats rondom een paar barkrukken en u geniet van ontbijt en drinkt gemakkelijk even een kopje koffie. Via de keuken komt u in de naastgelegen bijkeuken.

Maatvoering: Circa 5.11 x 3.90/3.59m
Vloerafwerking: Marmeren vloertegels
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

BIJKEUKEN
De bijkeuken is een ruimte waar u veel plezier van zult hebben. Doordat deze de achterdeur heeft naar de tuin, komt u hier binnen als u achterom komt. Een fijne ruimte om bijvoorbeeld jassen en schoenen op te bergen. Tevens heeft u hier de aansluitingen van uw wasmachine en droger.

Maatvoering: Circa 3.61 x 1.99m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER I
De master bedroom treft u aan het einde van de gang. De kamer is voorzien van een infraroodpaneel (ter overname) en inbouwkasten met schuifdeuren. Kunt u het zich voorstellen? Wakker worden met fluitende vogeltjes in de vroege ochtend?

Maatvoering: Circa 4.38 x 3.90m
Vloerafwerking: Marmeren vloertegels
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER II
Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en ook deze is voorzien van inbouwkasten. Verder is er een wateraansluiting waardoor u de mogelijkheid heeft om een wastafel te plaatsen.

Maatvoering: Circa 3.79 x 3.49m
Vloerafwerking: Marmeren vloertegels
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

TOILET
In deze sanitaire ruimte heeft u een vrijhangend closet en een urinoir. Daarbij is er ook een meubel met een waskom.

Maatvoering: Circa 1.49 x 1.29m
Vloerafwerking: Marmeren vloertegels
Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER I
De geheel betegelde badkamer voorziet u in alle gemak. Naast een ligbad, is er ook een inloopdouche, dubbele wastafel, separaat toilet en een design radiator.

Maatvoering: Circa 10 m²
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De brede trapopgang brengt u op de overloop waar u aan weerszijden alle vertrekken kunt betreden. Aan de achterzijde zijn er twee dakkapellen geplaatst van circa 6 meter breed.

Maatvoering: Circa 10.36 x 1.17m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER III
De eerste slaapkamer op de verdieping is aan de rechterzijde gesitueerd over de volle diepte van de woning. Dankzij de grote dakkapel is er extra oppervlakte. Bergingen onder het schuine dak zorgen voor opbergruimte.

Maatvoering: Circa 7.33 x 3.45m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER IV
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en eveneens voorzien van een dakkapel en bergruimte onder het schuine dak.

Maatvoering: Circa 3.38 x 2.70m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER V
Deze slaapkamer is nagenoeg gelijk aan slaapkamer III en treft u aan de linkerzijde.

Maatvoering: Circa 7.33 x 3.29m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

BADKAMER II
In contrasterende tinten is de badkamer afgewerkt. U heeft de beschikking over een inloopdouche, waskom en een toilet. Ook in deze badkamer heeft u het gemakt van de grote dakkapel.

Maatvoering: Circa 2.66 x 2.84/3.49m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Spuitwerk

BERGINGEN
Er zijn een drietal inloopbergingen, bereikbaar vanaf de overloop. Berging I (circa 3.48 x 2.14m) treft u aan de achterzijde en hier hangt de mechanische ventilatie unit tezamen met de twee C.V.-ketels. De overige twee bergingen (beide circa 6 m²) zijn gelegen aan weerszijden van de vide.

Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips

RONDOM HET LANDHUIS
De perceeloppervlakte is 2840 m² en grotendeels voorzien van een frisgroen gazon. Laat de robot grasmaaier het werk doen! Direct achter de woning is een brede grindstrook met verschillende terrassen. De plantenborders schitteren met verrassende kleuren langs zitjes.

Aan de rechterzijde heeft u de vrijstaande garage van circa 7.27 x 4.02m welke onlangs is voorzien van een nieuwe motor in de elektrische deur. De garage biedt plaats aan uw auto. Tevens is er een grote vliering. Aan de voorzijde op het grindpad heeft u voldoende plek voor meerdere auto’s. Er is zelfs een oplaadpaal (ter overname) voor elektrische auto’s. Achter de garage is een overkapt gedeelte waar u eveneens tuingereedschap kunt opbergen.

In het grote gazon staan diverse fruitbomen zoals pruimen-, appel- en perenbomen. Loopt u verder door uw tuin komt u bij een beschut terras bij een houten berging (circa 2.77 x 2.28m). De tuin aan de zijzijde is in lijn met het gehele perceel en volwassen bomen geven u het ultieme gevoel van een royale buitenbeleving. Kortom; het is op elk plekje genieten!

Wat zeker noemenswaardig is, is de ligging aan de Kromme Giessen. Kronkelend door het dorp kunt varend, suppend of misschien wel schaatsend in de wintermaanden zo een ronde maken.

Laat uw hart spreken en maak uw nieuwe thuis op een eigen eiland midden in de natuur!

Het dorp Hoornaar aan de rand van het Groene Hart, maakt onderdeel uit van de gemeente Molenlanden. Deze gemeente heeft een groot aantal traditionele molens, waaronder de wereldberoemde “Kinderdijk”; De plaats zelf heeft een grote supermarkt, meerdere horecavoorzieningen, maar ook een sportschool, gezondheidscentrum met een apotheekhoudende huisarts, fysiotherapeut, diverse verenigingen, scholen, buurtcentrum en diverse verenigingen. Jaarlijks wordt er in Hoornaar de Fokveedag georganiseerd. Dit Boerenlandfeest beleeft in 2025 haar 110e editie.

Op fietstafstand ligt de eeuwenoude vestingstad Gorinchem. Deze stad heeft een duidelijke regiofunctie met een uitgebreid aanbod van middelbare scholen. Gorinchem is recent uitgeroepen tot mooiste vestingstad van Nederland. Op circa 5 km afstand heeft u de uitvalswegen A27 en A15. Daardoor zijn omliggende steden zoals Rotterdam, Utrecht en Breda goed bereikbaar.

ALGEMENE INFORMATIE
– In 2005 is er een grootschalige verbouwing geweest, onder architect, waarbij de woning gerenoveerd en gemoderniseerd is. Het aanzicht is gewijzigd door een aanpassing aan de entree, het plaatsen van dakkapellen en een aanbouw. Daarbij zijn ook de gevels gezandstraald en opnieuw gevoegd. Alle technische installaties zijn vernieuwd en up-to date gemaakt. Ook binnenshuis zijn indelingen gewijzigd.
– 27 zonnepanelen van 300 Wp liggen er op het pannendak van de woning en garage. Deze leveren voldoende elektriciteit voor normaal huishoudelijk gebruik plus elektrische auto, of een te plaatsen warmtepomp.
– De woning is volledig voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
– De hardhouten kozijnen (behalve erker living, deze zijn van kunststof) zijn voorzien van HR++ beglazing.
– Er zijn twee C.V.-ketels waarvan de Nefit-ketel (2005) voor de begane grond gebruikt wordt en Radson Maxcom-ketel (1997) voor de eerste verdieping.