Lelsstraat 17, Alblasserdam - LV Makelaars
house-yellow
Woonoppervlakte
63m2
bath-yellow
badkamer
1 toilet
door-yellow
3 kamers waarvan
2 slaapkamer(s)
wall-yellow
Gebouwd
in 1940

Deze instapklare woning kan binnenkort uw nieuwe (t)huis zijn! De woning is gelegen in het centrum van Alblasserdam met diverse voorzieningen op korte afstand. De praktische indeling op de begane grond maakt het wonen extra fijn! Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een ruime badkamer met toilet! De ruimte op zolder zal u ook verbazen. Achter de woning heeft u een ruime tuin, waar u heerlijk kunt vertoeven! Kortom; een ideale woning voor de ‘starter’ of ‘doorstromer’! Laat deze woning niet aan u voorbij gaan! Wij vertellen u graag meer over deze mooie stek.

ENTREE
Rondom de woning is er parkeergelegenheid. Middels de ruime voortuin is de woning bereikbaar.

HAL
In de ontvangstruimte heeft u de toegang tot de woonkamer en de trapopgang tot de eerste verdieping.

Maatvoering: Circa 3.15 x 0.95 m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en gelegen achter de keuken aan de achterzijde van de woning.

Maatvoering: Circa 0.85 x 0.85 m
Vloerafwerking: betegeling
Wandafwerking: volledige betegeling
Plafondafwerking: plafond platen

KEUKEN
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in verbinding met de woonkamer. De keuken is afgewerkt in lichte kleurstellingen en voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een combi-oven/magnetron. De keuken is vernieuwd in 2021, dus heel recent! Ook kunt u vanuit de keuken contact houden met uw gasten die in de woonkamer vertoeven. Via het raam boven het keukenblok kunt u genieten van het uitzicht over de tuin. Vanuit de keuken heeft u de toegang tot het portaal van waar het toilet en de achtertuin bereikbaar is.

Maatvoering: Circa 3.47 x 2.03 m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Betegeld / Behang
Plafondafwerking: Gipsplaten

WOONKAMER
De doorzon woonkamer laat u genieten van het vele daglicht dat binnenshuis komt door de grote raampartijen aan beide zijde van de woonkamer. Aan de voorzijde kijkt u uit over de voor gelegen straat. Aan de achterzijde van de woonkamer heeft u de ruimte om een gezellige eethoek te creëren. Vanuit de woonkamer heeft u de toegang tot een bergkast en de open keuken.

Maatvoering: Circa 22 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gipsplaten

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft u de toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en de mogelijkheid om met de vlizotrap naar de zolder te gaan. Op de overloop is de airconditioning voor deze woonlaag geplaatst.
Maatvoering: Circa 2.16 x 0.85 m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gipsplaten

SLAAPKAMER I
De (ouder) slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot een wasruimte ter grootte van 1.75 x 0.95 m.
Maatvoering: Circa 3.21 x 3.11 m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Sauswerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Op dit moment in gebruik als inloop kledingkast. Uiteraard ook te gebruiken als slaap- of werkkamer.
Maatvoering: Circa 2.65 x 2.16 m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Sauswerk

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een bad, douche, vrijhangend toilet, radiator en badmeubel.
Maatvoering: Circa 3.60 x 2.00 m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Gipsplaten

ZOLDER
Middels vlizotrap is deze ruimte bereikbaar. De ideale plek als berging.

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 156 m² eigen grond.

Achter de woning is een diepe achtertuin, dit zorgt voor veel privacy. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en beplanting. Hier kunt u gezellige zithoeken creëren, een fijne plek om te zijn. De tuin is voorzien van een ruime berging aan de voorzijde.

In de nabije omgeving zijn diverse scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, restaurants en het winkelcentrum Makado om de hoek. Mooi wonen en gemak komen samen in deze prachtige woning.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is voorzien van negen eigen zonnepanelen uit 2018
– De dakbedekking van de aanbouw is vernieuwd in 2022
– De woning is gelegen in een beschermd stads-of dorpsgezicht
– In het schuur dak is asbest verwerkt
– De airconditioning op de verdieping is geïnstalleerd in 2022

Kenmerken
Overdracht
  • Status Verkocht onder voorbehoud
  • Koopsom € 295.000,- Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
  • Soort object Eengezinswoning
  • Type woonhuis Tussenwoning
  • Bouwjaar 1940
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
Indeling
  • Woonoppervlakte 63 m2
  • Inhoud 254 m3
  • Aantal kamers 3
  • Aantal slaapkamers 2
  • Aantal woonlagen 2
Energie
  • Energielabel D
  • Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
  • Warm water Cv ketel
  • Verwarming Cv ketel
  • C.v.-ketel bouwjaar 2014
  • C.v.-ketel type Gas
  • Combiketel Ja
  • C.v.-ketel eigendom Eigendom
Buitenruimte
  • Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeergelegenheid
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
Dak
  • Soort dak Zadeldak
Overig
  • Bijzonderheden Beschermd stads of dorpsgezicht
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte
Kadastrale gegevens
  • Gemeente Alblasserdam
  • Sectie A
  • Perceelnummer 7478
  • Oppervlakte 156 m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
Video’s
Documenten

Selecteer hieronder de gewenste documenten om ze te downloaden.

Interesse in deze woning?
Plan direct een bezichtiging.