Molenstraat 12, Hardinxveld-giessendam

Deze degelijk gebouwde woning is de voormalige dienstwoning van de Rijkspolitie. Dat kenmerkt zich niet alleen door de solide bouw, maar ook door de goede isolatie en leidingwerk wat destijds is aangebracht. Daarbij zijn er 8 zonnepanelen, met een thuisbatterij zodat het maximale uit de zonnepanelen gehaald wordt, een airco en een recent vernieuwde C.V.-ketel. In deze twee-onder-een-kapwoning gaat een dosis ruimte schuil, wat u misschien niet direct op het eerste oog ziet! Er zijn namelijk vier volwaardige woonlagen met praktische leefvertrekken. Wat dacht u van het onderhuis, waar u allerlei mogelijkheden heeft om bijvoorbeeld een hobby uit te oefenen of een werkplaats te creëren? Laat uw gedachten maar gaan, want hier kunt u werkelijk alle kanten op! De fraai aangelegde tuin biedt u mogelijkheid voor het parkeren van de auto maar ook om optimaal te genieten van het buitenleven. Oftewel; kom een kijkje nemen!

ENTREE
U kunt achterom om de auto te parkeren op eigen terrein. De trap aan de voorzijde laat u een statige entree maken naar de voordeur.

HAL
In de lange hal heeft u de meterkast, toiletruimte, toegang tot de woonkamer en de trappen naar de eerste verdieping en het onderhuis. De hal mondt uit in de keuken.

Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Zeil
Wandafwerking: Spachtelputz

TOILET
Deze sanitaire ruimte is voorzien van een toilet, handwasfonteintje en een raam.

Maatvoering: Circa 1.13 x 0.90m
Vloerafwerking: Zeil
Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKAMER
De doorzonwoonkamer is een prettige kamer welke zorgt voor een fijn samenzijn! Aan de voorzijde, waar momenteel de zithoek is gegroepeerd, kijkt u leuk weg over de voorgelegen straat en aan de achterzijde kijkt u leuk weg over de tuin en omgeving. Daarbij is er ook een inbouwkast.

Maatvoering: Circa 7.19 x 3.59/3.18m
Vloerafwerking: PVC
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

KEUKEN
Zoals gezegd komt u vanuit de hal in deze lichte keuken. Hier heeft u een rechte opstelling met aan inbouwapparatuur een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Daarnaast is er een close-in boiler zodat u snel warm water heeft. Aan de achterzijde is er toegang tot een balkon van circa 2.06 x 1.06m.

Maatvoering: Circa 2.84 x 2.33m
Vloerafwerking: Zeil
Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING SLAAPVERDIEPING
OVERLOOP
De eerste verdieping kenmerkt zich door een viertal slaapkamers en badkamer. Daarbij hangt er een airco (geplaatst in 2020) waar u op de gehele verdieping plezier van heeft. Naast de trap naar de tweede verdieping is een kastdeur waarachter de leidingen zitten verborgen.

Maatvoering: Circa 3.01 x 2.30m
Vloerafwerking: Houten delen
Wandafwerking: Grindsteen
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER I
De (ouder) slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Deze is voorzien van een wastafel en een inbouwkast van circa 1.14 x 0.50m.

Maatvoering: Circa 3.59 x 3.03/3.62m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Zachtboard

SLAAPKAMER II
De tweede slaapkamer treft u eveneens aan de voorzijde.

Maatvoering: Circa 2.35 x 1.99m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Zachtboard

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en nagenoeg identiek aan slaapkamer I. Hier is namelijk ook een wastafel en een inbouwkast van circa 1.15 x 0.50m.

Maatvoering: Circa 3.59 x 2.89/3.47m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Zachtboard

SLAAPKAMER IV
De laatste slaapkamer op deze verdieping bevindt zich ook aan de achterzijde.

Maatvoering: Circa 2.36 x 1.96m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Zachtboard

BADKAMER
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en radiator. Ondanks dat deze in circa 1980 is geplaatst, verkeert deze nog in een nette onderhoudsstaat!

Maatvoering: Circa 1.47 x 1.08m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING ZOLDERVERDIEPING
OVERLOOP
In 2002 is er een dakopbouw geplaatst waardoor er een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. Daar heeft u hier volop profijt van, want naast de overloop is er nog een vijfde slaapkamer. Op de overloop zelf hangt de C.V.-ketel (dit jaar geplaatst) en aan beide zijden is er bergruimte onder de schuine dakdelen.

Maatvoering: Circa 4.22 x 2.35m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER V
Doordat deze woning over vijf slaapkamers beschikt, vormt dit een fantastische gezinswoning! Deze slaapkamer is heerlijk ruim en ook hier is er aan beide zijden bergruimte achter de schuifdeuren. Maar ook het gemak dat er een wastafelmeubel is.

Maatvoering: Circa 4.22 x 3.59m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

INDELING ONDERHUIS
Als u nog niet tot de conclusie bent gekomen dat er veel ruimte binnenshuis is, wordt het wel bevestigd in dit royale onderhuis. Deze is opgedeeld in drie verschillende ruimtes waar u werkelijk echt allerlei mogelijkheden heeft! De ruimtes zijn namelijk voorzien van (deels) water, elektra en verwarming.

RUIMTE I
In deze zogeheten ruimte I heeft u de trap naar de woonverdieping en toegang tot de achtertuin. Daarbij heeft u onder de trap de thuisbatterij staan van de zonnepanelen. Er is verder stroom en een radiator aanwezig.

Maatvoering: Circa 7.22 x 2.33m

RUIMTE II
In deze ruimte heeft u de aansluitingen voor uw wasapparatuur en een wastafel.

Maatvoering: Circa 4.61 x 3.54m

RUIMTE III
Deze ruimte treft u achter de schuifdeur, bereikbaar vanuit ruimte II. Deze is ingericht als werkplaats.

Maatvoering: Circa 3.54 x 2.46m

RONDOM DE WONING
De woning staat op totaal 229 m² grond met een onderhoudsvriendelijke achtertuin gesitueerd op het oosten. Deze is grotendeels aangelegd met bestrating en enkele struiken in de plantenborders.
Achterin de tuin staat een houten berging van circa 4.15 x 2.64m en naast de woning ligt een pad, zodat u via de zijzijde naar voren kunt lopen. Daarbij is er recht van overpad gevestigd met de naastgelegen buren, zodat u achterom kunt komen met de auto en dus van parkeergelegenheid bent voorzien op eigen terrein!

De woning staat aan de Molenstraat, aan de rand van het centrum van Hardinxveld-Giessendam. Waardoor u gemakkelijk via de Peulenstraat fietst of wandelt naar de supermarkten, bakkers, slager en overige winkels.
Daarbij heeft u ook het treinstation en bushalte op loopafstand. Overige voorzieningen zoals de scholen, sport- en horecagelegenheden zijn eveneens in de nabije omgeving. U woont dus centraal in het dorp!