Molenstraat 158, Kinderdijk - LV Makelaars
house-yellow
Woonoppervlakte
108m2
bath-yellow
badkamer
1 toilet
door-yellow
4 kamers waarvan
2 slaapkamer(s)
wall-yellow
Gebouwd
in 1900

Sfeervol wonen op een pracht locatie met de molens van Kinderdijk die zich achter de rietkragen als statige silhouetten verrijzen in uw achtertuin? Het kan hier werkelijkheid worden! Achter de gevel van deze leuke dijkwoning gaat een woning vol leefruimte en sfeervolle details schuil. Op dijkniveau heeft u een gezellige woonkamer met aan de achterzijde nog een fijne kamer. In het onderhuis heeft u een nette keuken, badkamer en wasruimte. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamer, waarvan één grote slaapkamer welke in twee gedeeltes is opgedeeld. Achter de woning ligt een heerlijke tuin waar het goed toeven is. Deze grenst aan het water De Boezem met uitzicht over de molens. Kortom; hier woont u op een idyllisch plekje!

INDELING DIJKNIVEAU
ENTREE
Aan de voorzijde kunt u de woning betreden middels de voordeur. Naast de woning is er een trap naar welke u naar de achtertuin brengt.

HAL
In de hal heeft u de meterkast, trap naar het onderhuis en direct toegang tot de woonkamer.

Maatvoering: Circa 1 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Balkenplafond met stucwerk

WOONKAMER
Welkom thuis! De woonkamer is in lichte kleuren afgewerkt. De combinatie van de in visgraat gelegd vloer met het balkenplafond maken het tot een sfeervolle woonkamer. U hier een nis waar u bijv. de TV kunt plaatsen. Vanuit de woonkamer heeft u de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde loopt de woonkamer over naar de achterkamer. Deze kunt u met twee deuren afsluiten.

Maatvoering: Circa 21 m²
Vloerafwerking: Massief eikenhout visgraat parket
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Balkenplafond met stucwerk

WERKKAMER/TUINKAMER
Zodra u deze kamer betreedt wordt uw oog getrokken naar de grote raampartijen. Wat een uitzicht! U ziet hier zichzelf toch al heerlijk zitten om bij te komen van de dag of gewoon even genieten van de rust over het groene landschap?

Maatvoering: Circa 12 m²
Vloerafwerking: Massief eikenhout visgraat parket
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en middels de vlizotrap is er toegang tot de bergzolder.

SLAAPKAMER I
Royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Door de speelse indeling kunt u deze voor verschillende doeleinden gebruiken. Er is verder een inbouwkast aanwezig en toegang tot de toiletruimte.

Maatvoering: Circa 21 m²
Vloerafwerking: Massief Merbau vloerdelen
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kamerbrede dakkapel.

Maatvoering: Circa 7 m²
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
In deze ruimte heeft u een vrijhangend toilet.

Maatvoering: Circa 1.10 x 0.73m
Vloerafwerking: Massief vurenhout vloerdelen
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING ONDERHUIS
KEUKEN
Middels de trap vanuit de hal komt u in de gezellige woonkeuken. Ook hier ziet u sfeervolle details terugkomen. Kijkt u eens naar het balkenplafond bijv. en de halfronde deur naar de badkamer. De keuken is praktisch opgesteld met een keukenblok voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak, koelkast en vriezer. Doordat er een raam is achter het aanrecht komt er ruim daglicht binnenshuis. Tot slot is er onder de trap nog een trapkast.

Maatvoering: Circa 16 m²
Vloerafwerking: Massief Merbau vloerdelen
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Balkenplafond met stucwerk

BADKAMER
Tegen de dijk aan is de badkamer. Hier heeft u een inloopdouche, wastafelmeubel met een design Boretti waskraan en natuurstenen kom, designradiator en een zwevend toilet. Maatvoering: Circa 5 m²
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Balkenplafond met stucwerk

BIJKEUKEN
Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken, een ideale ruimte! De aansluitingen voor uw wasapparatuur. Via de buitendeur kunt u naar de achtertuin.
Maatvoering: Circa 11 m²
Vloerafwerking: Massief Merbau vloerdelen
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 141 m². De tuin is aangelegd met een frisgroen gazon en langs de erfgrens bloeit een royale haag van passiebloem. Achter de schuur is een overkapping met daarachter een grote houten vlonder waar u goed kunt vertoeven. Deze is namelijk gelegen aan het water, zo kunt u met uw bootje heerlijk uitvaren gaan!

In de tuin staat een grote houten berging van circa 14 m².

De Molenstraat is een doorgaande straat in Kinderdijk. Dagelijkse voorzieningen zijn in de nabije omgeving gelegen. In Kinderdijk is een parkeervergunning nodig voor het parkeren van een auto.

BIJZONDERHEDEN
• De woning is voorzien van dak-, vloer- en vrijwel overal muurisolatie
• Alle ramen zijn voorzien van HR++ beglazing
• Grotendeels kunststof kozijnen voorzien van horren
• In 2020 is er een aanbouw geplaatst aan de achterzijde over alle verdiepingen en een dakkapel aan de voorzijde
• De sloep met bijbehoren zijn ter overname

Kenmerken
Overdracht
  • Status Beschikbaar
  • Koopsom € 398.000,- Kosten koper
  • Aanvaarding Direct
Bouwvorm
  • Soort object Eengezinswoning
  • Type woonhuis Hoekwoning
  • Bouwjaar 1900
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Ligging Vrij uitzicht
Indeling
  • Woonoppervlakte 108 m2
  • Inhoud 424 m3
  • Aantal kamers 4
  • Aantal slaapkamers 2
  • Aantal woonlagen 3
Energie
  • Energielabel C
  • Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, hr glas
  • Warm water Cv ketel
  • Verwarming Cv ketel
  • C.v.-ketel bouwjaar 2011
  • C.v.-ketel type Gas
  • Combiketel Ja
  • C.v.-ketel eigendom Eigendom
Buitenruimte
  • Ligging Vrij uitzicht
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeergelegenheid
  • Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen
  • Garage Geen garage
Dak
  • Soort dak Zadeldak
Overig
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte
Kadastrale gegevens
  • Gemeente Nieuw-lekkerland
  • Sectie A
  • Perceelnummer 5744
  • Oppervlakte 141 m2
  • Eigendomssituatie Eigendom belast met opstal
Video’s
Documenten

Selecteer hieronder de gewenste documenten om ze te downloaden.

Interesse in deze woning?
Plan direct een bezichtiging.