Molenstraat 22, Kinderdijk

Sommige woningen zijn bijzonder vanwege hun ligging, andere vanwege hun architectuur, maar heel soms komt alles samen in één huis. Dit vrijstaande herenhuis uit circa 1890 is zo’n zeldzame plek: een statig pand met een rijke historie, een uitzonderlijke maatvoering en een sfeer die al bij de eerste aanblik weet te raken. Achter de fraaie symmetrische voorgevel, karakteristieke luiken, sierlijke detaillering en de markante entree gaat maar liefst circa 484 m² woonoppervlakte en 1.875 m³ inhoud schuil. Het huis ademt de allure van weleer, met een indrukwekkende bordestrap, hoge plafonds, een schitterende serre met prachtig raamwerk en een overvloed aan sfeervolle details. Jarenlang deed het pand dienst als dokterspraktijk, zelfs vroeger als scheepsdokter voor de werknemers van de werf. Ook vandaag de dag biedt het huis volop mogelijkheden voor wonen en werken: de volledige linkervleugel, met een eigen entree, is ingericht als praktijkruimte en leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een kantoor, praktijk, atelier of gastenverblijf. Juist de combinatie van grandeur, historie, ruimte, karakter en veelzijdigheid maakt dit tot een pand dat zich nauwelijks laat vergelijken met regulier woningaanbod.

De diepe, groene tuin vormt een heerlijke tegenhanger van de statige architectuur en biedt volop privacy, ruimte en een bijzonder uitzicht op de molens van Kinderdijk. Een uniek herenhuis voor wie niet alleen op zoek is naar een woning, maar naar een plek met een verhaal, uitstraling en ongekende mogelijkheden.

ENTREE
De entree vormt een prachtig visitekaartje van het huis. De imposante houten voordeur met fraaie panelen, het bovenlicht en de karakteristieke natuurstenen omlijsting geven de entree een voorname uitstraling. De symmetrisch geplaatste ramen met de kenmerkende luiken versterken het klassieke gevelbeeld. Een binnenkomst die direct de toon zet voor de sfeer en grandeur die achter deze gevel schuilgaat.

VESTIBULE
In de vestibule ontvangt u uw gasten en deze geeft dan ook direct toegang tot de centrale hal. Maatvoering: Circa 1.89 x 1.46m

Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

HAL
De hal is stijlvol in het midden gecentreerd en aan de linkerzijde is de volledige praktijkvleugel en aan de rechterzijde het woongedeelte. Maar kijkt u eerst eens rond; ziet u het sierlijke ornamentenplafond, de statige trap naar de eerste verdieping en wat dacht u van het schitterende uitzicht aan het einde van de hal? Overigens is er aan het einde van de hal de toiletruimte en een inbouwkast.

Maatvoering: Circa 18 m²
Vloerafwerking: Parket
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET I
Aan het einde van de hal bevindt zich een toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 0.99 x 0.97m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

LIVING
De living ademt een warme, klassieke sfeer, waarbij de hoge plafonds, rijk gedecoreerde plafonddetails, de fraaie schouw en karakteristieke inbouwkasten direct in het oog springen. De kamer-en-suite deuren vormen een stijlvolle verbinding met de eetkamer en versterken het gevoel van ruimte. Aansluitend bevindt zich de prachtige serre, een lichte en sfeervolle ruimte die dankzij het bijzondere raamwerk volop daglicht vangt. Vanuit hier kijkt u heerlijk uit over uw tuin en de molens van Kinderdijk heeft u in het vizier.

Maatvoering living: Circa 6.05 x 5.10m
Maatvoering serre: Circa 5.40 x 1.75m
Vloerafwerking: Parket
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

EETKAMER
Dineren in stijl! Dat doet u in de eetkamer welke aan de voorzijde is gesitueerd. Een bijzonder detail is de originele nog werkende dienstlift in één van de kasten. Hiermee kunnen gerechten vanuit de keuken in het onderhuis rechtstreeks naar de eetkamer worden gebracht.

Maatvoering: Circa 5.50 x 5.09m
Vloerafwerking: Parket
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING PRAKTIJKGEDEELTE
We lopen de linkervleugel van de voorzijde tot aan de achterzijde door. Dankzij de aanwezigheid van een eigen toiletruimte beschikt dit gedeelte over volwaardige, zelfstandige voorzieningen, waardoor het zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld praktijk- of kantoorgebruik.

PRAKTIJKRUIMTE I
Aan de voorzijde is deze praktijkruimte welke zowel vanuit de centrale hal te betreden is, als van de aangrenzende tweede ruimte. Vermoedelijk een ruimte waar voorheen de doktersassistente werkzaam was en tevens veel opslag lag. Het werkblad met diverse kasten en spoelbak herinneren zich eraan, tezamen met het voormalige loket naar de deur naar praktijkruimte II.

Maatvoering: Circa 5.08 x 3.48m
Vloerafwerking: Linoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

PRAKTIJKRUIMTE II
De voormalige wachtkamer is gelegen tussen de hal en de praktijkruimte I. Het raam is voorzien van een rolluik.

Maatvoering: Circa 4.06 x 2.82m
Vloerafwerking: Linoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

HAL
Een grote houten deur (met rolluik) biedt aan de buitenzijde toegang tot de zelfstandige entree van het praktijkgedeelte. Vanuit hier is er toegang tot de praktijkruimte II en III en de toiletruimte.

Maatvoering: Circa 1.95 x 1.02m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET II
Er is een eigen sanitaire ruimte voorzien van een voorportaal met fonteintje en achtergelegen ruimte met een vrijstaand toilet.

Maatvoering: Circa 1.9 m²
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk

PRAKTIJKRUIMTE III
Aan de achterzijde bevindt zich een lichte multifunctionele ruimte, voorzien van een vaste pantry. Dit is de voormalige spreekkamer. Het raam is voorzien van een rolluik.

Maatvoering: Circa 5.12 x 4.06m
Vloerafwerking: Linoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De royale overloop vormt het centrale middelpunt en geeft toegang tot alle vijf de slaapkamers en de badkamer. Tevens is er aan het einde van de overloop een toiletruimte. Het plafond is op de gehele verdieping afgewerkt met sierlijk stucwerk.

Maatvoering: Circa 28 m²
Vloerafwerking: Houten delen
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER I
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een drietal inbouwkasten en wastafel.

Maatvoering: Circa 4.60 x 3.51m (excl. kasten)
Vloerafwerking: Parket
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER II
Nagenoeg geheel identiek is deze tweede slaapkamer, welke eveneens voorzien is van een drietal inbouwkasten en een wastafel.

Maatvoering: Circa 4.52 x 3.49m (excl. kasten)
Vloerafwerking: Parket
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer treft u naast de trap en heeft maar liefst vijf inbouwkasten.

Maatvoering: Circa 3.40 x 2.62m (incl. kasten)
Vloerafwerking: Parket
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER IV
Aan de achterzijde, links, is slapkamer III gesitueerd met een eigen wastafel.

Maatvoering: Circa 5.10 x 4.07m
Vloerafwerking: Parket
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER V
Tot slot deze laatste slaapkamer welke ook voorzien is van een kastenwand, met totaal vijf kasten. Verder is er toegang tot de badkamer.

Maatvoering: Circa 4.81 x 4.52m (excl. kasten)
Vloerafwerking: Parket
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

BADKAMER
De zeer royale badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast is er voldoende plaats voor het opstellen van de wasmachine en droger. Zowel vanaf de overloop als slaapkamer V is de badkamer te betreden.

Maatvoering: Circa 5.11 x 3.26m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET III
Gelegen aan de achterzijde is deze toiletruimte, voorzien van een wandcloset en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 0.97 x 0.97m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
ZOLDER
Via een vaste trap is de royale open zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt uitzonderlijk veel bergruimte en volop mogelijkheden voor een toekomstige invulling, geheel naar eigen wens met bijvoorbeeld extra (slaap-)kamers.

Maatvoering: Circa 110 m²
Vloerafwerking: Houten delen
Wandafwerking: Houten delen
Plafondafwerking: Houten delen

BERGING
Praktische berging aan de voorzijde, ideaal voor het opbergen van allerlei spullen.

Maatvoering: Circa 3.83 x 2.44m
Vloerafwerking: Houten delen
Wandafwerking: Houten delen
Plafondafwerking: Houten delen

SLAAPKAMER VI
Een heerlijke ruime slaapkamer welke voorzien is van een dakkapel en wastafel.

Maatvoering: Circa 5.58 x 4.94m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING ONDERHUIS
Via de trap bereikt u het onderhuis in een tussenportaal. Vanuit hier is er toegang tot twee inpandige bergingen waar u o.a. de boiler en C.V.-ketel treft.

HAL
De lange hal vormt de centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken en beschikt over een karakteristieke zwart-witte tegelvloer. Aan het einde van de hal is de toiletruimte en de achterdeur naar de tuin. Bij de achterdeur is een rolluik aanwezig.

Maatvoering: Circa 13 m²
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TUINKAMER
De tuinkamer is een fijne, kamer in het onderhuis met een directe verbinding naar de achtertuin door middel van de openslaande deuren (voorzien van een rolluik). Deze ruime is uitstekend geschikt als extra zitkamer, hobbyruimte, speelkamer of thuiswerkplek en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Maatvoering: Circa 5.10 x 4.05m
Vloerafwerking: Linoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips

KEUKEN
De ruime woonkeuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werk- en bergruimte. Daarnaast biedt het ook volop ruimte voor een gezellige eettafel. De keukeninrichting bestaat uit een dubbele spoelbak, kookplaat, tweepits gaskookplaat, afzuigkap, oven, en vaatwasser. Vanuit de ramen (voorzien van een rolluik) geniet u van en prachtig uitzicht over de achtertuin. Leuke tegels kenmerken het gezellige karakter van een woonkeuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een portaal waar ook de dienstlift aanwezig is en de ernaast gelegen berging welke vooral dienst als opslagplaats (circa 13 m²).

Maatvoering: Circa 5.16 x 4.91m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET IV
De nette toiletruimte is voorzien van een wandcloset en handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.17 x 0.97m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

KEUKEN
De ruime woonkeuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met veel werk- en bergruimte. Daarnaast biedt het ook volop ruimte voor een gezellige eettafel. De keukeninrichting bestaat uit een dubbele spoelbak, kookplaat, tweepits gaskookplaat, afzuigkap, oven, en vaatwasser. Vanuit de ramen (voorzien van een rolluik) geniet u van en prachtig uitzicht over de achtertuin. Leuke tegels kenmerken het gezellige karakter van een woonkeuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een portaal waar ook de dienstlift aanwezig is en de ernaast gelegen berging welke vooral dienst als opslagplaats (circa 13 m²).

Maatvoering: Circa 5.16 x 4.91m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

RONDOM DE WONING
De tuin! Een oase van rust, stilte en groen! In deze tuin zult u dat absoluut ervaren. Het is een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Direct achter de woning is groot terras welke overvloeit in een frisgroen gazon en zich zo’n 10m uitstrekt naar het aangrenzende natuurgebied.

Aan de rechterzijde is er een achterom, zodat u vanaf de voorzijde in de tuin kunt komen. Aan de linkerzijde is er een pad waarop erfdienstbaarheid is gevestigd naar de voordeur/entree van het praktijkgedeelte. Voorheen was het overkapte gedeelte in gebruik als fietsenstalling.

Dat de ligging uniek is, dat weet u inmiddels wel. Vooral het vrije zicht over het uitgestrekte polderlandschap met de iconische molens van Kinderdijk vormt een indrukwekkend decor.

Deze fantastische stek is een plek om te ervaren en te zien met eigen ogen! Welkom aan de Molenstraat 22!