Noord en Landzigt 2, Alblasserdam

Attentie! Deze prachtige eindwoning is op zoek naar een nieuwe eigenaar. Dit voormalige schoolgebouw uit 1882 is enkele jaren geleden herbouwd en opgesplitst in sfeervolle woningen. Kijkt u alleen al naar de sfeervolle details aan de buitenzijde en uw hart gaat al sneller kloppen. Eenmaal binnenshuis beschikt u over vier slaapkamers, een knusse woonkamer met open keuken, een badkamer en een fijne, beschutte achtertuin. De woning zelf is voorzien van energielabel A , volledige isolatie en vloerverwarming. Vanwege het goede onderhoud is deze stek zeker instapklaar te noemen. Aan natuur ook geen gemis; rivier de Noord en Park Huis te Kinderdijk zitten op nog geen vijf minuten lopen! Bent u geïnteresseerd? Aarzel dan niet en neem contact met ons op voor een bezichtiging.
Wonen in ‘De Tros’ maakt u zeker trots!

ENTREE
Zodra u aan komt rijden bij Noord en Landzigt heeft u direct de mogelijkheid om uw auto te parkeren voor het voormalige schoolgebouw. Bij aankomst treft u aan uw linkerzijde een speeltuintje voor kinderen. In het midden van het gebouw heeft u middels twee hoge deuren toegang tot de centrale hal. De ingang van de woning bevindt zich aan de rechterzijde bij binnenkomst.

HAL
Bij binnenkomst in de hal treft u aan uw linkerzijde het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan uw rechterzijde bevindt zich de meterkast. Aan het einde van de hal is er toegang tot de woonkamer middels de tussendeur.

Maatvoering: Circa 2.48 x 1.52m
Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
Nette sanitaire voorziening met staand toilet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.29 x 0.92m
Vloerafwerking: Betegeling met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeling / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

KEUKEN
Zoals gezegd staat de keuken in open verbinding met woonkamer en beschikt over de benodigde luxe om het u zo gemakkelijk mogelijk te maken tijdens het kokkerellen. De keuken is voorzien van een donker kunststof aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een aantal keukenkasten om allerhande proviand in op te slaan. Dankzij de raampartijen aan rand van de keuken is er een goede lichtinval.

Maatvoering: Circa 2.57 x 2.53m
Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKAMER
Welkom! Vanuit de hal heeft u middels de tussendeur toegang tot de woonkamer. Wat u direct opvalt is de knusse en praktische indeling. U heeft hier ruimte voor een zithoek en een eethoek. Dankzij de raampartijen aan de rechter- en achterzijde is de kamer goed belicht. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. Middels de tuindeur heeft u toegang tot de achtertuin waar het goed vertoeven is.

Maatvoering: Circa 5.19 x 4.34m
Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming
Wandafwerking: Stucwerk / behang
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Middels de beklede trap komen we aan op de overloop. Hier heeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.

Maatvoering: Circa 6m²
Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER I
Wat een heerlijke (ouder)slaapkamer! De twee raampartijen zorgen voor prettig lichtinval.

Maatvoering: Circa 4.06 x 2.55m
Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming
Wandafwerking: Behang / stucwerk
Plafondafwerking: Sauswerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Momenteel hebben de huidige eigenaren deze in gebruik als kantoorruimte, maar deze kunt u ook goed gebruiken als slaap- of hobbykamer.

Maatvoering: Circa 2.76 x 2.53m
Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Sauswerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is te vinden aan de voorzijde van de woning en naast de badkamer gelegen.

Maatvoering: Circa 2.73 x 2.55m
Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming
Wandafwerking: Behang / stucwerk
Plafondafwerking: Sauswerk

BADKAMER
De luxe badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche met gordijn, zwevend toilet, en een wastafel. Er is vloerverwarming aanwezig, waar u veel genot van zult hebben.

Maatvoering: Circa 3.01 x 2.53m
Vloerafwerking: Betegeling met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Op de overloop op de tweede verdieping vindt u de C.V.-ketel en de wasmachine-aansluiting. Ook is er een deur met toegang tot slaapkamer IV.

Maatvoering: Circa 14m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

SLAAPKAMER IV
Vanaf de overloop is er toegang tot slaapkamer IV. Hier heeft u uitzicht over de rechterzijde van de woning.

Maatvoering: Circa 5.47 x 2.53m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang / stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk

RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 80 m². Met de tuindeur vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin, welke netjes betegeld is en voorzien van enkele beplantingen. De op het zuidoost gelegen tuin heeft plaats voor een gezellige zithoek. Door het overdekte terras en de groene beschuttingen zijn er fijne schaduwplekken gecreëerd waardoor het in de zomer goed vertoeven is.
Middels de achtergelegen poort kunt u ook via de achterzijde de tuin betreden. Aan de woning vast heeft u een berging van circa 1.84 x 1.69m.

In 1882 stond hier de ‘Koningin Juliana school’. Na diverse jaren is deze herbestemd naar een verenigingsgebouw en in 2015 dus getransformeerd naar het huidige complex ‘De Tros’ met acht woningen.

De woning is gelegen nabij de Oost Kinderdijk welke grenst aan rivier de Noord. Het is nog geen drie minuten lopen tot u het looppad grenzend aan de rivier kunt bereiken. Ook Park Huis te Kinderdijk en het Lammetjeswiel zijn gemakkelijk te bereiken. Overige voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportvoorzieningen zijn op loop- en fietsafstand.

De centrale hal van het complex is een mandelig perceel, tezamen met de eigenaren van de andere zeven woningen. De bijdrage bedraagt € 45,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
– Meterkast: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– De woning is in 2019 buitenom geschilderd
– De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming, per ruimte te regelen