Ocker Repelaerstraat 44, Molenaarsgraaf
137m2
1 toilet
3 slaapkamer(s)
in 2013
Bent u op zoek naar een zeer fraaie, instapklare woning? Kijk dan snel verder bij deze luxe tussenwoning! Aan de rand van het dorp met op loopafstand de dagelijkse voorzieningen woont u hier heerlijk. In de loop van de jaren is de woonkamer uitgebouwd waardoor er fantastisch veel leefruimte is op de begane grond. Daarbij zijn er drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer op de eerste verdieping. De zolderverdieping is momenteel één grote kamer met technische ruimte, welke u gemakkelijk in kunt delen met meerdere kamers. Betreft het comfort zit u hier ook goed; de woning is geheel geïsoleerd, heeft 12 zonnepanelen en is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Dat resulteert zich in het feit dat u geen energiekosten heeft! Tot slot ligt er aan de achterzijde een onderhoudsvriendelijke tuin met houten berging en overkapping, grenzend aan het water. Kom snel kijken!
ENTREE
Zodra u de straat inrijdt, proeft u al iets van de sfeer van de wijk. Rust en ruimte straalt ervan af! Voor de woning ligt een tuin welke geheel is bestraat. Met de voordeur komt u binnen in de hal.
HAL
Welkom thuis! In de hal heeft u de meterkast, schoenenkast en toiletruimte. Loopt u verder dan heeft u de trapopgang naar de eerste verdieping en de hal mondt uit in de woonkamer.
Maatvoering: Circa 6 m²
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk
TOILET
Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje.
Maatvoering: Circa 1.22 x 0.91m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk
WOONKAMER
Wat een ruimte! Door de uitbouw is er een diepe woonkamer met grote raampartijen aan de tuinzijde. De grote kast onder de trap geeft u gelegenheid voor het opbergen van allerhande proviand. Via de achterdeur kunt u naar de tuin en aan de voorzijde vloeit de kamer over in de keuken.
Maatvoering: Circa 8.19 x 5.10m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk
KEUKEN
Aan de voorzijde is de luxe keuken gesitueerd met leuk zicht over de voorgelegen straat. Deze is in keurige onderhoudsstaat met een hedendaagse houtlook. Aan inbouwapparatuur heeft u een inbouwapparatuur, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Aan de woonkamer zijde kunt u leuke barkrukken plaatsen zodat u hier gemakkelijk kunt ontbijten.
Maatvoering: Circa 3.52 x 2.82m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk
INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Vanaf de overloop komt u in de drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van bedraad internet. Met de trap komt u op de tweede verdieping.
Maatvoering: Circa 3.20 x 2.49/2.22m
Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk
SLAAPKAMER I
De (ouder) slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een grote kastenwand van circa 2.80 x 0.51m.
Maatvoering: Circa 4.61 x 2.80m
Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk
SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer treft u naast slaapkamer I.
Maatvoering: Circa 3.51 x 2.22m
Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk
SLAAPKAMER III
Ook deze slaapkamer is heerlijk ruim en gesitueerd aan de voorzijde.
Maatvoering: Circa 4.01 x 2.54m
Vloerafwerking: Laminaat met vloerverwarming
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk
BADKAMER
De badkamer is voorzien van alle gemakken! Er is namelijk een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en verwarmde spiegel, designradiator en een toilet. Kortom; alle wat u nodig heeft!
Maatvoering: Circa 2.43 x 2.38m
Vloerafwerking: Betegeld met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Spuitwerk
INDELING TWEEDE VERDIEPING
ZOLDER
De zolderverdieping is een open ruimte met aan weerszijden een tuimelraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarbij is er een technische ruimte waar u de aansluitingen heeft voor uw wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-ketel. De nokhoogte is ruim 3.80m waardoor u gemakkelijk meerdere kamers kunt maken en een bergzolder bijvoorbeeld.
Maatvoering: Circa 7.02 x 5.10m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Spachtelputz
Plafondafwerking: Spuitwerk
RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 178 m². De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een tweetal bomen en gesitueerd op het oosten. Doordat de woning aan het einde van het achtergelegen pad staat (waar erfdienstbaarheid op gevestigd is) heeft u een diepe tuin grenzend aan het water.
De houten berging is gepotdekseld en circa 3.07 x 1.87m groot. Achter de berging heeft u grote overkapping waar het heerlijk vertoeven is.
Letterlijk om de hoek is er een leuke speeltuin gelegen voor de kinderen en doordat u aan de rand van de polder woont, wandelt of fietst u zo de polder in!
De woning is gelegen in het pittoreske dorpje Molenaarsgraaf, een gezellig dorp midden in de Alblasserwaard. Op loopafstand heeft u enkele winkels, supermarkt, een school en openbaar vervoer.
Kenmerken
Overdracht
- Status Beschikbaar
- Koopsom € 498.000,- Kosten koper
- Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
- Soort object Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 2013
- Bouwvorm Bestaande bouw
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
- Woonoppervlakte 137 m2
- Inhoud 465 m3
- Aantal kamers 5
- Aantal slaapkamers 3
- Aantal woonlagen 3
Energie
- Energielabel A+
- Isolatie Volledig geisoleerd, hr glas
- Warm water Cv ketel
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- C.v.-ketel bouwjaar 2021
- C.v.-ketel type Gas
- Combiketel Ja
- C.v.-ketel eigendom Eigendom
Buitenruimte
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
Dak
- Soort dak Zadeldak
Overig
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Huidig gebruik Woonruimte
- Huidige bestemming Woonruimte
Kadastrale gegevens
- Gemeente Molenaarsgraaf
- Sectie D
- Perceelnummer 605
- Oppervlakte 178 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Video’s
Documenten
Selecteer hieronder de gewenste documenten om ze te downloaden.
Brochure
Plattegrond
Bezichting aanvragen
Velden met een * zijn verplicht
