Salvia 18, Dordrecht

Op een geweldige locatie vlak bij het centrum van Dordrecht is deze prachtige hoekwoning gelegen. Deze bevindt zich tussen allerlei groenvoorzieningen en zit vol met verassingen. Deze woning is gebouwd in 1961 en beschikt over maar liefst ZES slaapkamers, een grote woonkamer welke uitgebouwd is, nette keuken, bijkeuken, badkamer en een kamer met de opstelling van de C.V.-ketel. Wat u aan de voorzijde niet ziet, is dat er een grote achtertuin met een mooi terras en een overkapping aanwezig is. U waant zich in deze tuin alsof u in het bos vertoeft. Voorzieningen zoals scholen en openbaar vervoer zijn op loopafstand van de woning. Kortom een ideale (gezins-)woning op een rustige locatie!

Zodra u de wijk Zuidhoven in komt rijden merkt u gelijk dat dit een rustige groene wijk is. Bij aankomst bij de woning is het makkelijk parkeren. Zo is er een eigen oprit naast de natuurrijke voortuin waar twee auto’s kunnen staan.

HAL
Bij binnenkomst in de hal bevindt zich de meterkast en een trap naar de eerste verdieping. Dit geeft direct een warm gevoel bij binnenkomst. Middels de deur betreedt u de woonkamer.

Maatvoering: Circa 3.47 x 2.35m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Origineel glazuur / behang
Plafondafwerking: Spuitwerk

BIJKEUKEN
Middels de deur naast de keuken betreedt u de bijkeuken. Hierin vindt u de toiletruimte en achterdeur die naar de tuin leidt.

Maatvoering: Circa 1.96 x 1.67m
Vloerafwerking: Zeil
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 0.95 x 0.88m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: MDF

KEUKEN
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. In de keuken heeft u veel leefruimte om heerlijk te kokkerellen. Er is namelijk een U-opstelling met in de hoek de 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Door de lichtkoepel in het plafond heeft u extra daglicht in de keuken. Aan de achterzijde heeft u de toegang tot de bijkeuken.

Maatvoering: Circa 3.62 x 2.35m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: MDF

WOONKAMER
Direct bij binnenkomst in de woonkamer zult u versteld staan hoeveel ruimte hier schuil gaat. Aan de linkerzijde heeft u een tweetal kasten waar u allerhande proviand kunt opbergen. Aan de voorzijde is er een ruime zithoek met leuk zicht over de gelegen straat. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en hier bevindt zich de eethoek. Deze is gelegen naast de keuken. Door de raampartijen aan de achterzijde heeft u leuk zicht over uw achtertuin en treedt veel zonlicht binnenshuis. Middels de twee tuindeuren kunt u direct het terras betreden. Tevens beschikt de woonkamer over een airconditioning.

Maatvoering: Circa 44 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Wanneer u aankomt op de overloop op de eerste verdieping ziet u dat er drie slaapkamers, een badkamer en een kastruimte met de aansluitingen voor uw wasapparatuur zijn.

SLAAPKAMER I
Deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel ruimte en een airconditioning. Middels de openslaande tuindeur kunt u naar het dakterras (circa 23 m²). Hier heeft u uitzicht over de achtertuin en mogelijkheid om bijv. uw was te drogen.

Maatvoering: Circa 3.65 x 3.64m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote vaste kast met schuifdeur en een airco.

Maatvoering: Circa 3.99 x 3.61m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gipsplaat

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is ook gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een airco.

Maatvoering: Circa 2.56 x 2.36m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gipsplaat

BADKAMER
De badkamer is aan de achterzijde gelegen. Deze is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel met meubel, design radiator en een zwevend toilet.

Maatvoering: Circa 2.31 x 2.24m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: MDF

INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Met de trap naar de tweede verdieping komt u op de overloop. U zult hier zien dat er zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel is geplaatst, zodat in alle kamers meer ruimte is ontstaan. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapvertrekken en de wasruimte. Middels twee luiken in het plafond kunt u naar de bergzolder.

SLAAPKAMER IV
Deze slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning naast de wasruimte. Ook in deze ruimte is er berging onder het schuine dak.

Maatvoering: Circa 3.14/2.13 x 3.30m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER V
Deze slaapkamer is te vinden aan de voorzijde van de woning en beschikt eveneens over bergruimte.

Maatvoering: Circa 2.55 x 3.32m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER VI
Ook deze slaapkamer is te vinden aan de voorzijde van de woning en bevindt zich naast slaapkamer V. Slaapkamer V en VI waren voorheen één kamer, maar hier zijn in het verleden twee slaapkamers gecreëerd.

Maatvoering: Circa 2.72 x 2.54m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

WASRUIMTE
In deze ruimte bevindt zich de C.V.-ketel en een wastafel. Verder is er bergruimte onder het schuine dak.

Maatvoering: Circa 2.13 x 2.74m
Vloerafwerking: Zeil
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips

RONDOM DE WONING
Vanuit de bijkeuken komt u in de diepe achtertuin waar u volop privacy heeft. Direct achter de woning ligt een terras. Naast de woning heeft u een poort met toegang naar de voorzijde. Loopt u verder de tuin in heeft u een heerlijke overkapping waar u tot in de late avonduurtje goed kunt vertoeven.

Verder heeft u een stenen berging van circa 3.40 x 2.57m met erachter een overkapping om de fietsen te stallen. Daarnaast zijn er diverse kleurrijke bloemen, een frisgroen gazon en enkele bomen in de tuin. Achter in de tuin staat nog een houten berging van circa 2.70 x 2.71m. Terwijl u zo door de groene tuin loopt komt u een frisse bosgeur tegemoet vanuit het achtergelegen park. U heeft ook een poort aan de achterzijde.

Zoals gezegd is de woning gelegen in de wijk Zuidhoven. Een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groenplantsoenen. Dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast bent u binnen een enkele minuut met de auto bij de op- en afrit van de N3. Tot slot heeft u op loopafstand het treinstation Dordrecht Zuid.

ALGEMENE INFORMATIE
– Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 hoofdschakelaar
– Screens: Alle slaapkamers aan de achterzijde en de woonkamer aan de voorzijde zijn voorzien van screens.
– De badkamer en slaapkamer II en VI zijn voorzien van een Evohome Honeywell. In deze ruimtes kunt u zelf de temperatuur instellen.
– Aan de achterzijde zijn er op de begane grond twee zonneschermen.
– De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie. Dit is grotendeels toegepast nadat het energielabel is opgesteld.