Valkenburgsingel 40, Rotterdam
111m2
1 toilet
4 slaapkamer(s)
in 1983
Welkom aan de Valkenburgsingel 40! Deze woning moet u niet aan u voorbij laten gaan. De straatnaam zegt het al, voor de woning is namelijk een singel gelegen met daarachter een park, waardoor u geniet van vrij uitzicht. Hoe heerlijk is dat! De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden en dat resulteert dat het instapklaar is. Daarbij is dit een leuke woning voor de starter, maar ook zeker voor de doorstromer, omdat er 4 slaapkamers aanwezig zijn. De ruimtes, zoals de woonkamer, keuken, hal, badkamer en slaapvertrekken zijn praktisch van opzet. De woning is voorzien van diverse gemakken zoals vloerverwarming en goede isolatie. Tot slot is het goed vertoeven in de achtergelegen tuin welke gesitueerd is op het oosten. Kortom; een aantrekkelijk aanbod voor een grote doelgroep!
ENTREE
Naast de rij woningen is er gelegenheid voor het parkeren van de auto. Middels de voorgelegen stoep loopt u naar uw woning.
HAL
In de ontvangstruimte heeft u toegang tot de meterkast, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De hal mondt uit in de woonkamer.
Maatvoering: Circa 4 m²
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Lambrisering / glasvezelbehang
Plafondafwerking: Sauswerk
TOILET
Nette sanitaire ruimte voorzien van een zwevend toilet.
Maatvoering: Circa 1.22 x 0.95m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk
WOONKAMER
De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van een grote schuifpui waar veel daglicht naar binnen komt en u kijkt leuk weg over uw tuin. Verder is de woonkamer goed in te delen met een zit- en eethoek welke aan de voorzijde in open verbinding staat met de keuken. Onder de trap is een trapkast gevestigd waar u allerhande proviand kunt bergen.
Maatvoering: Circa 5.16 x 507/3.80m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
KEUKEN
De moderne keuken is afgewerkt in een nette kleurstelling en in 2017 geplaatst. U heeft veel werkruimte aan de U-opstelling. Aan inbouwapparatuur heeft u de beschikking over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, magnetron en een heteluchtoven met een grillfunctie. Daarbij is er ook een Quooker aanwezig. Terwijl u hier aan het kokkerellen bent, kijkt u leuk weg over de voorgelegen singel.
Maatvoering: Circa 3.51 x 2.94m
Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De overloop geeft u de toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Maatvoering: Circa 4 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Sauswerk
SLAAPKAMER I
Deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Maatvoering: Circa 4.91 x 2.73/3.13m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Sauswerk
SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde.
Maatvoering: Circa 3.93 x 2.34m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Sauswerk
SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Maatvoering: Circa 3.43 x 2.81/3.13m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Sauswerk
BADKAMER
Deze goed onderhouden badkamer is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, en een wastafel met meubel. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming
Maatvoering: Circa 2.26 x 2.16m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Stucwerk
INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Op de overloop van de tweede verdieping heeft u aan beide zijden bergruimte onder het schuine dak en er is een tuimelraam. U treft hier ook de aansluitingen voor uw wasapparatuur.
Maatvoering: Circa 4.52 x 1.84m
Vloerafwerking: Novilon
Wandafwerking: Behang / Betegeld
Plafondafwerking: Plafondplaten
SLAAPKAMER IV
U zult versteld staan hoeveel ruimte er nog schuil gaat in deze kamer. Aan beide zijden is er bergruimte en een tuimelraam aanwezig.
Maatvoering: Circa 5.21 x 3.22m
Vloerafwerking: Novilon
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Plafondplaten
RONDOM DE WONING
De woning is gelegen op een perceel van 138 m² met de achtertuin voornamelijk gesitueerd op het oosten. De tuin is aangelegd met direct een terras achter de woning. Lopend onder de pergola loopt u langs diverse beplantingen in de plantenbordes en bomen naar de achtergelegen berging van circa 3.26 x 2.46m. Daarnaast is een poort gevestigd zodat u ook achterom kunt komen.
De woning is gelegen in de wijk ‘Beverwaard’. Dit is een ruim opgezette woonwijk met veel groen, diverse wandelpaden, waterpartijen en speelvoorzieningen. Daarnaast zijn scholen, winkels, sportgelegenheden en openbaar vervoer op korte afstand gelegen.
Kenmerken
Overdracht
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Koopsom € 389.000,- Kosten koper
- Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
- Soort object Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1983
- Bouwvorm Bestaande bouw
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Indeling
- Woonoppervlakte 111 m2
- Inhoud 384 m3
- Aantal kamers 5
- Aantal slaapkamers 4
- Aantal woonlagen 3
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
- Warm water Cv ketel
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
- C.v.-ketel bouwjaar 2007
- C.v.-ketel type Gas
- Combiketel Ja
- C.v.-ketel eigendom Eigendom
Buitenruimte
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
- Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
Dak
- Soort dak Zadeldak
Overig
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Huidig gebruik Woonruimte
- Huidige bestemming Woonruimte
Kadastrale gegevens
- Gemeente Ijsselmonde
- Sectie F
- Perceelnummer 268
- Oppervlakte 138 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Video’s
Documenten
Selecteer hieronder de gewenste documenten om ze te downloaden.
Brochure
Plattegrond
Bezichting aanvragen
Velden met een * zijn verplicht
