Van der Leestraat 15, Alblasserdam
100m2
1 toilet
5 slaapkamer(s)
in 1938
Er is weer een sfeervolle woning te koop waarin meer ruimte schuilgaat dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Als u door het voorraam kijkt, dan ontdekt u een keurige keuken en een diepe, uitgebouwde woonkamer, geheel strak en licht afgewerkt. Dit ziet u overigens in elk vertrek terug. Dankzij de dakopbouw zijn er maar liefst vijf slaapkamers aanwezig. Daarbij verkeert het geheel in goede onderhoudsstaat en is instapklaar voor een nieuwe eigenaar! Kom snel kijken en proef zelf het sfeertje die dit huis zo bijzonder maakt.
ENTREE
Voor de woning ligt een nette tuin met leibomen en omgeven door een haag.
HAL
Direct bij binnenkomst ziet u de lichte en strakke afwerkingen. Aan de ene zijde heeft u de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Loopt u verder dan heeft u aan de linkerzijde de meterkast en een praktische inbouwkast voor bijv. schoenen op te bergen.
Maatvoering: Circa 4 m²
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
TOILET
Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Kijkt u eens naar het glas-in-loodraam! Dat geeft net het extra sfeertje weer.
Maatvoering: Circa 1.16 x 0.79m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld / stucwerk
Plafondafwerking: Houten balken
WOONKAMER
Als u het gevoel van thuiskomen nog niet hebt, dan krijgt u het nu wel! Doordat er een grote uitbouw is geplaatst, is er een heerlijke ruime woonkamer ontstaan. De houtkachel vormt een warm middelpunt waar u veel plezier van zult hebben. De trapkast biedt u opbergruimte voor allerhande proviand en aan de voorzijde vloeit de kamer over in de keuken.
Maatvoering: Circa 6.20 x 4.74/4.61m
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
KEUKEN
De keuken is in 2023 geplaatst en aan de voorzijde gesitueerd. U kijkt tijdens het kokkerellen leuk weg over de voorgelegen straat. Naast veel opbergruimte in de keukenkastjes is deze keuken compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat met recirculatie afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven.
Maatvoering: Circa 3.41 x 2.09m
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Stucwerk
INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Maatvoering: Circa 3.21 x 1.91m
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips
SLAAPKAMER I
De (ouder) slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en deze is voorzien van inbouwkasten.
Maatvoering: Circa 3.31 (excl. kasten) x 2.74m
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips
SLAAPKAMER II
Deze tweede slaapkamer treft u eveneens aan de achterzijde en geeft toegang tot het dakterras van circa 2.50 x 2.27m.
Maatvoering: Circa 2.37 x 1.92m
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips
SLAAPKAMER III
Tot slot deze derde slaapkamer, die treft u aan de voorzijde.
Maatvoering: Circa 3.25 x 2.77m
Vloerafwerking: Marmoleum
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips
BADKAMER
Aan de voorzijde is de badkamer in 2022 geplaatst. Hier heeft u beschikking over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Daarbij is er vloerverwarming aanwezig.
Maatvoering: Circa 1.84 x 1.48m
Vloerafwerking: Betegeld
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Stucwerk
INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Door de dakopbouw zijn er een tweetal slaapkamers naast de overloop gerealiseerd op deze verdieping. Op de overloop heeft u de opstelling van de C.V.-ketel en bergingen onder het schuine dak.
Maatvoering: Circa 4.8 x 0.79m
Vloerafwerking: Houten delen
Wandafwerking: Sauswerk
Plafondafwerking: Stucwerk
SLAAPKAMER IV
Achter de eerste schuifdeur gaat deze kamer schuil, nagenoeg identiek zijn beide slaapkamers, en deze kamer heeft een extra tuimelraam.
Maatvoering: Circa 3.59 x 2.33m
Vloerafwerking: Houten delen
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips
SLAAPKAMER V
Ook deze slaapkamer is voorzien een extra tuimelraam.
Maatvoering: Circa 3.59 x 2.36m
Vloerafwerking: Houten vloerdelen
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Gips
RONDOM DE WONING
De woning staat op een perceel van 105 m² met de achtertuin gesitueerd op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras direct achter de woning en een grote houten berging van circa 3.35 x 1.95m.
Het schilderwerk is up-to-date, dat wil zeggen dat de voorzijde in 2025 is geschilderd en de achterzijde in 2024. In de geliefde ‘Oude Torenwijk’ staat deze woning. Op loopafstand heeft u de winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen.
Kenmerken
Overdracht
- Status Beschikbaar
- Koopsom € 409.000,- Kosten koper
- Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
- Soort object Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 1938
- Bouwvorm Bestaande bouw
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Indeling
- Woonoppervlakte 100 m2
- Inhoud 350 m3
- Aantal kamers 6
- Aantal slaapkamers 5
- Aantal woonlagen 3
Energie
- Energielabel D
- Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, hr glas
- Warm water Cv ketel
- Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, houtkachel
- C.v.-ketel bouwjaar 2003
- C.v.-ketel type Gas
- Combiketel Ja
- C.v.-ketel eigendom Eigendom
Buitenruimte
- Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
- Hoofdtuin Achtertuin
- Oppervlakte hoofdtuin 37
- Ligging hoofdtuin Oost
- Achterom 1
- Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeergelegenheid
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
Dak
- Soort dak Zadeldak
Overig
- Onderhoud binnen Goed
- Onderhoud buiten Goed
- Huidig gebruik Woonruimte
- Huidige bestemming Woonruimte
Kadastrale gegevens
- Gemeente Alblasserdam
- Sectie A
- Perceelnummer 7386
- Oppervlakte 105 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Video’s
Documenten
Selecteer hieronder de gewenste documenten om ze te downloaden.
Brochure
Plattegrond
Bezichting aanvragen
Velden met een * zijn verplicht
