Voorstraat 63, Groot-ammers - LV Makelaars
house-yellow
Woonoppervlakte
138m2
bath-yellow
badkamer
1 toilet
door-yellow
6 kamers waarvan
4 slaapkamer(s)
wall-yellow
Gebouwd
in 1920

Een woning vol met verrassingen! Achter de gevels van deze charmante tweekapper gaat een luxe en keurig afgewerkte woning schuil, waarin sfeervolle en karaktervolle accenten de boventoon voeren. In de afgelopen jaren is de woning opgeknapt door de huidige eigenaren waardoor u niet hoeft te klussen! Met aan de voorzijde de levendigheid van de Voorstraat, heeft u juist daarentegen aan de achterzijde het rustige en vrije uitzicht. Bent u een tuinliefhebber? Dan kunt u hier uw hart ophalen! De diepe tuin lokt namelijk voor een nadere kennismaking en grenst aan de dijk bij de rivier de Lek. Daarnaast heeft het onderhuis u veel te bieden door de praktisch ingedeelde ruimtes met diverse bergingen, een werkkamer en een tweede badkamer. Maakt u van deze woning uw nieuwe thuis? Welkom!

ENTREE
De halfronde voordeur nodigt u uit om binnen te komen. Naast de voordeur heeft u een trap welke leidt naar de tuin.

HAL
Bij binnenkomst in de hal kunt u aan rechterzijde direct naar het onderhuis. Verder is er in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

Maatvoering: Circa 8 m²
Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Lambrisering / stucwerk
Plafondafwerking: Houten delen

TOILET
De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.15 x 0.73m
Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Betegeling / stucwerk
Plafondafwerking: Houten delen

KEUKEN
In de halfopen keuken aan de achterzijde houdt u tijdens het kokkerellen contact met uw gasten en familieleden in de woonkamer. De houtlook afwerking in combinatie met het natuurstenen aanrechtblad past geheel in stijl met de woning. De keuken is in 2021 geplaatst en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi oven, afzuigkap en een inductiekookplaat. Vanuit de keuken kunt u naar het dakterras.

Maatvoering: Circa 2.73 x 1.95m
Vloerafwerking: Pvc
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKAMER
Welkom thuis! Het knapperende hout in de houtkachel verwelkomt u in de woonkamer. Een prettige doorzonwoonkamer met veel daglicht inval. Aan de voorzijde is de zithoek met het zicht over de Voorstraat. Aan de achterzijde is de eethoek welke in open verbinding staat met de keuken. Wie weet ziet u een vrachtschip varen over de Lek terwijl u heerlijk dineert!

Maatvoering: Circa 29 m²
Vloerafwerking: Eikenhouten delen
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Houten balken

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Op de overloop heeft u de toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Daarnaast heeft u de trapopgang naar de tweede verdieping.

Maatvoering: Circa 6 m²
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Gips

SLAAPKAMER I
Deze (ouder) slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. U heeft leuk uitzicht over de achtergelegen tuin maar ook over rivier de Lek. In de slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig.

Maatvoering: Circa 3.57 x 2.60m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Houten balken

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Maatvoering: Circa 3.59 x 2.99m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Lambrisering / vliesbehang
Plafondafwerking: Houten balken

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Onder het schuine dak is er opbergruimte.

Maatvoering: Circa 2.89 x 2.67m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Houten balken

BADKAMER
De sfeervolle, goed onderhouden badkamer is in 2021 geplaatst. Deze is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel met dubbele kraan.

Maatvoering: Circa 6 m²
Vloerafwerking: Pvc met vloerverwarming
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Houten delen

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Middels de trap betreden we de tweede verdieping. Hier heeft u de toegang tot de vierde slaapkamer. Aan de linkerzijde van de trapopgang vindt u de deur die toegang verleend tot een berging van circa 4 m².

SLAAPKAMER IV
Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde met vrij uitzicht over de omgeving. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een inloopberging van circa
7 m².

Maatvoering: Circa 6.03 x 2.95m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Gips

INDELING ONDERHUIS
Zoals eerder gezegd; deze woning zit vol verassingen. Het onderhuis is namelijk verassend groot met diverse praktische ruimtes.

Neemt u de trap vanuit de hal dan komt u in een tussenruimte welke toegang geeft tot berging I. Tegen de dijk is nog een praktische opslagruimte van circa 3 m² gevestigd. Loopt u verder en neemt u het afstapje, dan heeft u aan de rechterzijde de buitendeur naar de tuin. Op een verhoging kunt u uw wasmachine en droger plaatsen. Verder is er toegang tot een werkkamer en een badkamer.

Maatvoering: Circa 9 m²
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Houten delen / betegeling
Plafondafwerking: Houten delen

BERGING I
Deze berging is een ideale ruimte voor het bergen van uw spullen. U kunt hier ook gemakkelijk een vriezer plaatsen. In de dijk is er nog een berging van circa 3.78 x 1.17m.

Maatvoering: Circa 3.78 x 2.03m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Stucwerk
Plafondafwerking: Houten balken

(WERK)KAMER
Deze kamer kunt u voor allerlei doeleinden gebruiken. De huidige eigenaren hebben hier een werkplek gecreëerd.

Maatvoering: Circa 3.96 x 3.21m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Lambrisering / vliesbehang
Plafondafwerking: Gips

BADKAMER
In het onderhuis is een extra badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel met dubbel kraan en een design radiator.

Maatvoering: Circa 2.84 x 1.60m
Vloerafwerking: Betegeling
Wandafwerking: Betegeling
Plafondafwerking: Houten delen

SCHUUR
Onder het dakterras zijn nog verschillende ruimtes gelegen, waaronder een grote schuur van circa 5.88 x 3.21m. Deze is te betreden aan de achterzijde. Daarnaast is ruimte waar u een (oude) keuken heeft van circa 3.40 x 2.21.m, een doucheruimte van circa 4 m² en een kast waar u de C.V.-ketel treft!

RONDOM DE WONING
Een heerlijke, diepe achtertuin gaat er schuil. Direct achter de woning ligt een terras met een trap naar het dakterras. Sierlijk loopt een grindpad door uw tuin langs diverse beplantingen, overdekte houtopslag, een appel- en kersenboom en verschillende zithoekjes. Daarnaast wordt er nog een frisgroen gazon aangelegd waardoor het echt genieten wordt!

DAKTERRAS
Zoals gezegd kunt u vanuit de keuken naar het dakterras. Ontbijten en dineren in de zomermaanden of even een koffietje op het terras doet u dan ook gemakkelijk! In 2022 zijn de dakbedekking, de houten vlonders en het ijzeren spijlenhekwerk vernieuwd.
Vanaf het dakterras is er een trap naar de tuin.

Maatvoering: Circa 6.09 x 5.99m

BIJZONDERHEDEN:
– Meterkast is vernieuwd in 2021
– Alle ramen in de woning zijn voorzien van ruilluiken en horren
– De woning is voorzien van 7 zonnepanelen

Kenmerken
Overdracht
  • Status Onder bod
  • Koopsom € 525.000,- Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg
Bouwvorm
  • Soort object Eengezinswoning
  • Type woonhuis Twee onder een kapwoning
  • Bouwjaar 1920
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Ligging In centrum, vrij uitzicht
Indeling
  • Woonoppervlakte 138 m2
  • Inhoud 613 m3
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal woonlagen 4
Energie
  • Energielabel D
  • Warm water Cv ketel
  • Verwarming Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard
  • C.v.-ketel type Gas
  • Combiketel Ja
  • C.v.-ketel eigendom Eigendom
Buitenruimte
  • Ligging In centrum, vrij uitzicht
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
Parkeergelegenheid
  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
  • Garage Geen garage
Dak
  • Soort dak Mansarde dak
Overig
  • Onderhoud binnen Goed
  • Onderhoud buiten Goed
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Huidige bestemming Woonruimte
Kadastrale gegevens
  • Gemeente Groot-ammers
  • Sectie A
  • Perceelnummer 4666
  • Oppervlakte 403 m2
  • Eigendomssituatie Volle eigendom
Video’s
Documenten

Selecteer hieronder de gewenste documenten om ze te downloaden.

Interesse in deze woning?
Plan direct een bezichtiging.