Weversstraat 35, Alblasserdam

Hoe heerlijk is het als u een woning koopt, welke geheel instapklaar is en helemaal up-to-date!? Bij de Weversstraat 35 hoeft u alleen uw meubels binnen te zetten en u kunt het gaan bewonen! We zullen de pluspunten beknopt voor u op een rijtje zetten: tuingerichte woonkamer, moderne keuken geplaatst in 2023, vijf slaapkamers, sfeervolle badkamer, 10 zonnepanelen, vloerverwarming, veel opbergruimte, een heerlijke tuin en een keurige onderhoudsstaat. Daarbij staat de woning in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De huidige eigenaren zeggen kort samengevat het volgende: ‘het is een fijn huis om te wonen’ en dat kunnen wij met recht beamen! Bent u nieuwsgierig geworden?

ENTREE
De voortuin is strak aangelegd met siergrind en frisgroene haag. In de avond kunt u genieten van de late zonuurtjes.

HAL
U komt binnen in de hal waar u de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping heeft. Achter de stijlvolle deur verschuilt de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, het gemak wat ervoor zorgt dat u geen radiatoren heeft.

Maatvoering: Circa 6 m²
Vloerafwerking: PVC met vloerverwarming
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Stucwerk

TOILET
Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje.

Maatvoering: Circa 1.16 x 0.92m
Vloerafwerking: PVC met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeld
Plafondafwerking: Stucwerk

WOONKAMER
Een gezellige en huiselijke woonkamer stapt u binnen. Deze is tuingericht en geeft naast het zicht daarop, ook de gelegenheid om via de achterdeur naar buiten te gaan. De kamer is goed in te delen met een zithoek en ook de eettafel kunt u leuk plaatsen bij het akoestische wandpaneel. Aan de voorzijde staat de keuken in open verbinding en in de ruime trapkast kunt u allerhande proviand opbergen.

Maatvoering: Circa 5.70 x 4.79m
Vloerafwerking: PVC met vloerverwarming
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Stucwerk

KEUKEN
Perfect in stijl met de woning treft u aan de voorzijde deze keuken, geplaatst in 2023. Aan beide zijden heeft u volop werkruimte aan het aanrechtblad. Aan inbouwapparatuur is er de beschikking over een inductiekookplaat met recirculatie, vaatwasser, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en u heeft een Quooker. Hoe fijn is dat! De keuken is werkelijk van alle gemakken voorzien.

Maatvoering: Circa 3.28 x 2.33m
Vloerafwerking: PVC met vloerverwarming
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Met de trap vanuit de hal komt u op de overloop waar u toegang heeft tot alle drie de slaapkamers en de badkamer. Daarnaast kunt u met de trap naar de tweede verdieping. Overigens alle ruimtes op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Maatvoering: Circa 2.99 x 2.17m
Vloerafwerking: Vloerbedekking
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER I
De (ouder) slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast met schuifdeuren.

Maatvoering: Circa 4.75 x 2.79/2.55m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER II
Deze slaapkamer treft u naast slaapkamer I.

Maatvoering: Circa 3.55 x 2.15/1.90m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Spuitwerk

SLAAPKAMER III
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde.

Maatvoering: Circa 4.11 x 2.55m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Vliesbehang
Plafondafwerking: Spuitwerk

BADKAMER
Met de badkamer zult u het al snel met ons eens zijn; deze is netjes en modern afgewerkt. U heeft de beschikking over een inloopdouche, wastafelmeubel met een tweetal waskommen, spiegel met verlichting, designradiator en een toilet. Een leuke nis met verlichting geeft net het extra sfeertje! Voor het comfort is er vloerverwarming, heerlijk!

Maatvoering: Circa 2.24 x 2.15m
Vloerafwerking: Betegeld met vloerverwarming
Wandafwerking: Betegeld / betonciré
Plafondafwerking: Stucwerk

INDELING TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Op overloop zijn de aansluitingen voor uw wasapparatuur en de opstelling van de C.V.-ketel. Daarnaast is er achter de knieschot bergruimte. Via de vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De tuimelramen in alle ruimtes zijn voorzien van een verduisteringsgordijn en hor.

Maatvoering: Circa 3.66 x 2.23m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Agnes one step / gips

SLAAPKAMER IV
Deze slaapkamer treft u aan de voorzijde en heeft naast een groot tuimelraam bergruimte onder het schuine dak en een inbouwkast.

Maatvoering: Circa 3.68 x 3.36m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Agnes one step / gips

SLAAPKAMER V
De laatste slaapkamer van deze woning is aan de achterzijde gesitueerd en ook hier heeft u bergruimte achter het knieschot.

Maatvoering: Circa 3.66 x 2.49m
Vloerafwerking: Laminaat
Wandafwerking: Behang
Plafondafwerking: Agnes one step

RONDOM DE WONING
De tuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten, waardoor u in de vroege ochtenduren al de eerste zonnestralen in de tuin heeft. Direct achter de woning is een gezellig terras waar ook een elektrisch zonnescherm is. Loopt u verder langs de plantenborders heeft u nog een leuke zithoek naast de houten berging. Deze is circa 3.17 x 2.15m groot. Achter in de tuin heeft u de poort zodat er een achterom is.

Zoals eerder aangegeven is de woning gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Naast het feit dat u op loopafstand het Makado-winkelcentrum heeft met allerlei winkels en supermarkten, heeft u ook openbaar vervoer, het gezondheidscentrum Dok11 en sportvoorzieningen op loopafstand. Aan de overzijde zijn er basisscholen en in de omgeving zijn speeltuintjes voor de kinderen te vinden.